В конце ноября в московском «Новотеле» прошел семинар «Холодные склады: практическое руководство от А до Я», организованный компанией IM Events. С докладами на семинаре выступили Джерард Хермсен, специалист по логистике и магистр по специальности «Международное право», Андрей Хлус генеральный директор компании «Логистик Менеджмент», управляющий партнер американской компании Logistics Field Audit, Inc. в России и странах СНГ, вице-президент Совета по цепям поставок, Руслан Суворов, руководитель отдела складской и производственной недвижимости компании Praedium, Алла Соловьева исполнительный директор MLP и др.
На семинаре были затронуты такие вопросы как: зачем и когда нужны холодные склады, как их правильно и качественно строить, чем холодный склад отличается от обычного с точки зрения девелопера и др.
Оживленная дискуссия развернулась после доклада Аллы Соловьевой, которая рассказала слушателям о причинах, побуждающих девелоперов «обходить стороной» девелопмент холодных складов. Одна из основных причин, считает Алла Соловьева, это низкая доходность данного объекта. «Структура строительства «сухого» и холодного склада отличается в разы, что в конечном итоге приводит к существенному удорожанию строительства последнего. Вполне резонно при этом повышение ставки аренды, но есть ситуации, при которых рынок не позволит девелоперу завышение ставок и тогда рентабельность проекта снижается», - говорит она. Кроме того, продолжает г-жа Соловьева, спрос на холодные склады не настолько велик, в отличие от «сухих». «У многих крупных ритейлеров есть собственные морозильные и холодильные склады, потому спрос на данный вид объекта не большой». Также отмечено, что в этом сегменте рынка не было проведено полномасштабных исследований для определения спроса и предложения. «Очень давно назрела проблема исследований рынка холодных складов, - говорит г-жа Соловьева. – Консультантам нужно обратить на это особое внимание».
Продолжил тему Руслан Суворов, который также заострил внимание слушателей на отсутствие предложения на рынке холодных складов. По его словам созданные в большинстве своем в советское время хладокомбинаты не в состоянии обеспечить потребности активно развивающейся пищеперерабатывающей промышленности и по количественным параметрам, и по качественным. «Часть (порядка 5%) хладокомбинатов в настоящее время на реконструкции, для части предусмотрен вывод за пределы Москвы. По данным Российского союза предприятий холодильной промышленности, в период с 2006 по 2010 гг. будет выведено из эксплуатации 5 хладокомбинатов с суммарной емкостью около 40 тыс. тонн, что создаст еще больший дефицит в этом сегменте рынка», - отметил специалист.
А на месте промзон, на которых располагается порядка 75% холодильно-морозильных складов, строятся объекты жилого и социального назначения, добавляет г-н Суворов. В заключении Руслан Суворов добавил, что, по мнению компаний-потребителей холодильно-морозильных складов, конкуренции в данном сегменте рынка складских услуг отсутствует. Такая тенденция продолжится и в ближайшие 3-4 года. Старые хладокомбинаты будут выводиться из эксплуатации, в тоже время новые проекты холодильно-морозильного назначения реализуются в основном для собственных нужд.
В тоже время, по прогнозу аналитиков рынка складской недвижимости, улучшение экономической ситуации, рост покупательской способности населения, и, как следствие, активное развитие как российских, так и западных компаний – потенциальных арендаторов холодильно-морозильных площадей, повлечет за собой дальнейшее увеличение спроса на холодильно-морозильные склады.