В конце 2013 года общий объем офисных помещений Москвы превысил 15,6 млн кв. м. В течение IV квартала рынок вырос на 2 % по сравнению с предыдущим кварталом и на 6 % по сравнению с концом 2012 года.

Рынок демонстрирует тенденцию к улучшению качества предложения: большинство вводимых в эксплуатацию объектов относятся к классу А и В+. Доля класса B– снизилась с 32 % в IV квартале 2012 года до 30 % в IV квартале 2013 года (Jones Lang LaSalle).

В IV квартале 2013 года было введено в эксплуатацию 19 зданий общей площадью примерно 302,6 тыс. кв. м. Все здания, строительство которых завершилось в конце 2014 года, относятся к классу В. Более 70 % зданий относится к объектам нового строительства, остальные были реконструированы (Colliers International).

Объем сделок, заключенных в 2013 году, составит 1,1–1,2 млн кв. м. Как и в 2012 году, основной объем спроса пришелся на зону за пределами Третьего транспортного кольца, преимущественно со стороны российских компаний на помещения класса В.

Строительная активность тяготеет к окраинам: в 2013 году за пределами Третьего транспортного кольца было построено более 50 % всех новых качественных офисов (в 2011–2013 годах этот показатель не превышал 40 %) (Cushman & Wakefield).

В IV квартале 2013 года в эксплуатацию не было введено ни одного объекта класса А. Такая ситуация последний раз наблюдалась во II и III кварталах 2010 года. Тогда это было связано с сокращением объемов строительства ввиду ограничения финансирования объектов и снижения спроса во время кризиса 2008 года. Сейчас это явление временное: на разных стадиях строительства находится около 1,8 млн кв. м офисных площадей класса А, которые запланированы к вводу в эксплуатацию в течение ближайших четырех лет (Knight Frank).

Спецвыпуск: инвестиции