Дамир Дусаев: «Поволжье становится все более привлекательным для реализации крупных объектов»

– Дамир Шевкетович, как, на ваш взгляд, развивается поволжский рынок коммерческой недвижимости по сравнению с другими регионами? Оцените динамику развития за последний год.

– На мой взгляд, поволжский рынок коммерческой недвижимости является одним из наиболее конкурентоспособных и развитых. Он обладает значительным потенциалом, который, несмотря на постоянно прогрессирующее количество масштабных проектов, далеко не исчерпан. Флагманом здесь, пожалуй, выступает Самара, где за последний год было реализовано несколько качественных крупных проектов. Однако такие города, как Тольятти и Саратов, также становятся все привлекательнее для реализации амбициозных проектов как российскими, так и крупнейшими западными девелоперами. За последний год начала прослеживаться тенденция консолидации площадей. Так, были реконструированы и увеличены площади ТЦ «Апельсин», планируется вторая очередь ТЦ «МегаСити» который добавил на свои площади развлекательную составляющую, не планировавшуюся изначально, открылся «Космопорт» и т. д. Открытие «Мега-IKEA» лишь закрепит эту тенденцию.

– Расскажите, какой положительный и отрицательный опыт вынесла компания по итогам реализации первых проектов?

– Первые проекты были реализованы достаточно давно. Основными отрицательными моментами, пожалуй, стали мелкие недоработки и проблемы, которых можно было бы избежать на стадии проектирования. Однако мы справились с ними, и сейчас полученный опыт позволяет более эффективно и грамотно разрабатывать концепции будущих проектов. Положительными моментами оказались более высокая посещаемость и финансовая успешность действующих проектов (ТЦ «Мегамебель-1», «Мегамебель-2» и ТЦ «Победа»), чем планировалось.

– Чему отдает предпочтения компания при реализации объектов – проверенной модели или новым форматам?

– Мы предпочитаем придерживаться правила «золотой середины» и комбинируем наши проекты. Компания не отказывается от успешно работающих форматов, но и не может не учитывать мировых тенденций, в связи с чем часть наших проектов будет не просто соответствовать, но и задавать новые стандарты в сегменте коммерческой недвижимости.

– С какими дополнительными обременениями сталкивается компания при реализации объектов?

- Как правило, основным обременением выступает вполне понятное требование властей по облагораживанию и созданию инфраструктуры на земельном участке в рамках реализации проекта.

– Каковы сроки окупаемости ваших объектов?

– Несмотря на то что при осуществлении проектов мы в значительной мере используем собственные средства, тем не менее для нас сроки окупаемости остаются одним из основополагающих критериев. Скажем так, мы не беремся за проекты со сроком окупаемости, превышающим среднерыночный рентабельный срок для полностью кредитующихся компаний.

– «Самарский Деловой Мир» активно проводит экспансию в крупные сибирские города – Новосибирск, Барнаул, Кемерово. Чем вас привлекает Сибирь? Как происходит взаимодействие с муниципальными властями?

– У Сибири есть очень серьезный промышленный потенциал и возможности для развития региона, однако в силу географической отдаленности от Москвы и некоторых сложностей с логистикой коммерческая недвижимость в регионе развивается чуть меньшими темпами, нежели ближайшие к Москве регионы. Радует общая ситуация в регионе – местные власти охотно идут навстречу девелоперам и основывают свое взаимодействие на основе открытых, четких и понятных правил, которые бы устраивали все стороны.

– В какие еще регионы планирует выйти компания в ближайшем будущем?

– Мы изучаем практически все регионы и анализируем их потенциал. На данный момент нас интересует Сибирь, возможно, мы будем расширять здесь свое присутствие.

– Как компания осуществляет брокеридж и управление объектами? Почему СДМ сама занимается управлением, не привлекая управляющие компании?

– У нас есть собственное подразделение, занимающееся брокериджем, состоящее из опытной команды профессионалов, у которой за плечами опыт работы в крупнейших консалтинговых компаниях. Что касается управления объектов, то под каждый объект мы создаем собственную управляющую компанию, так как нам хватает опыта и ресурсов успешно справляться со всеми задачами по эксплуатации и улучшению работы и привлекательности наших объектов. Однако, возможно, под некоторые из реализуемых нами проектов мы будем привлекать федеральные управляющие компании.

– Расскажите о перспективных планах в области коммерческой недвижимости.

– В ближайшее время мы планируем реализовать крупнейший в Сибирском регионе и, возможно, один из самых крупных в России проект суперрегионального торгово-развлекательного комплекса общей площадью свыше 400 тыс. кв. м в Новосибирске на ул. Большевистской. Комплекс реализуется в рамках комплексного освоения участка, где помимо ТРК будет создан уникальный жилой комплекс с принципиально новым уровнем стандартов для жизни, развитой инфраструктурой, включая уникальные новшества в части организации набережной, зон отдыха, фонтанов и т. д. Также хотелось бы отметить наш проект, находящийся в самом центре города Кемерово (между Октябрьским проспектом и проспектом Ленина), где уже в ближайшее время начнется строительство многофункционального торгово-выставочного комплекса с развлекательной и офисной составляющей, который обещает стать центром притяжения и отдыха не только для жителей, но и для гостей города.