Mirax Group Сергея Полонского начинает первый крупный проект в Лондоне

Mirax Group приобрела 50-процентную долю в проекте Beetham Tower у английского девелопера Beetham Organization за £60 млн. Теперь проект будет называться Mirax-Beetham Tower. Mirax Group уже работает в Лондоне, правда, на небольшом проекте реконструкции исторического здания в районе Риджент Стрит. Новая лондонская площадка компании находится по адресу 1-16 Блакфрайерс Роуд напротив лондонского Сити, в 2,5 км от Тауэра. Это будет высотный (52 этажа) многофункциональный комплекс с гостиничной и торгово-развлекательной частями и апартаментами общей площадью около 100 тыс. кв. м. Как пояснил член правления Mirax Group Максим Темников, осенью планируется получить последние разрешения на строительство у лондонских властей. "Уже заключен договор с группой эксклюзивных отелей Jumeirah об аренде гостиничной части здания", — добавил он. По оценке девелопера, себестоимость проекта составит примерно £500 млн, рыночная же стоимость, исходя из цен на 2008 год, может достичь £1 млрд. Так, апартаменты девелопер планирует продавать не менее чем за £30 тыс. за кв. м. По оценке аналитиков Knight Frank, для элитного объекта в Лондоне такие цены "не являются запредельными» — в сопредельных районах уже сейчас есть предложения на треть дороже. Девелоперский рынок Лондона уступает по доходности московскому. По оценке Cushman&Wakefield Stales&Riabokobylko, если средняя ставка девелоперской доходности в год в Москве по элитным проектам составляет около 20-25%, то в Лондоне — не выше 10-15%. Правда, рынок в Лондоне более стабильный и предсказуемый, отмечают в C&W S&R. "Российские девелоперы мало интересуются лондонскими проектами: это не самый простой рынок для вхождения и не самый доходный", — констатирует директор российского направления отдела рынков капитала C&W в Лондоне Алиса Зосимова. Проект интересен Mirax в имиджевых целях — на конец 2009 года планируется IPO компании, пишет газета «Коммерсантъ».