Так, 1 кв. м. офисных площадей в объектах класса А можно приобрести, в зависимости от престижности расположения здания, за $ 8 500-12 500 за кв.м., в объектах класса В - $ 4 000-8 500 за кв.м. В целом, рост цен рынка офисной недвижимости продолжается умерено, без резких скачков.
Кроме того, «прирост арендных ставок за 1 полугодие в офисном сегменте составил порядка 8-10%. На сегодняшний день базовые ставки составляют: для класса А - от $650 за кв.м. в год в отдаленных районах Москвы до $2200 за кв.м. в год в центральной части города, для класса В - от $350 до $1500 за кв.м. в год», - отметил директор департамента коммерческой недвижимости компании Mayfair Properties Сергей Волочков.
Ликвидность объектов рынка остается высокой, привлекая все больше иностранных компаний, желающих инвестировать в российскую недвижимость.
Также, по словам Сергея Волочкова, увеличиваются сроки аренды до 7-10 лет, особенно это касается площадей в новых бизнес-центрах класса А.
В связи с нестабильным положение курса доллара все больше владельцев объектов коммерческой недвижимости при заключении сделок переходят на расчет цен и арендных ставок в рублях, евро, либо долларах, но по собственному внутреннему курсу. Предполагается, что в ближайшее время тенденция перехода на рубли будет еще более распространенной.
В связи с нехваткой площадок под строительство, а так же с запретом возведения офисов в ЦАО, все большее распространение получает тенденция редевелопмента промышленных зон, с дальнейшим возведением на них объектов коммерческой недвижимости. Бывший Московский шелковый комбинат имени Щербакова перевоплотился в бизнес-центр «ЛеФОРТ», а территория фабрики «Красная роза» превратилась в одноименный бизнес-центр, в котором первый из корпусов был открыт еще в 2004 году. В апреле компаниями «Coalco» вместе с «Аллтек девелопмент» было заявлено о строительстве офисного комплекса общей площадью порядка 360 тыс. кв.м. на территории Московского завода по обработке цветных металлов. Начало возведения объекта планируется на 2009 год.