Во второй день саммита состоялась еще одна дискуссия, посвященная гостиничной недвижимости – «Каких звезд не хватает рынку?». Основная проблема, на которую обратили внимание модераторы дискуссии, - это несоответствие потребностей клиента и ожиданий девелопера в отношении реализуемых гостиничных объектов.
«Если потребителю интересно жить в качественной, дешевой гостинице с хорошими условиями, то девелопера волнуют другие вопросы: уже который год подряд они строят большие и дорогие отели», - сообщила Ольга Архангельская, руководитель отдела консультационных услуг по недвижимости Ernst & Young. По мнению Скота Антела, партнера компании DLA Piper, данное положение объясняется неправильной мотивацией некоторых инвесторов, собирающихся строить отели в России. «Многие девелоперы в России относятся к возводимым отелям как к некой игрушке, от которой хочется сиюминутной прибыли без осуществления правильных инвестиций», - полагает г-н Антел.
В процессе обсуждения заявленная тема вышла за свои рамки и приобрела несколько более глобальный оттенок: участники дискуссии попытались также осветить ряд других характерных для этого сегмента проблем. Так, Илья Володько, директор компании MACON Realty, заметил, что многие серьезные инвесторы вроде AFI Development уже начали выходить на гостиничный рынок России с новыми крупными проектами. Однако, по мнению модератора, успешная реализация таких проектов большей частью зависит от развития курортных зон в России, которых в стране в принципе немного. Незаметно дискуссия свелась к перспективам Сочи как курортно-гостиничной зоны, особенно в преддверии Олимпиады 2014 г. «Надо дождаться 2015 года, и мы увидим, что Сочи будут насыщены отелями, а услуги будут дешевыми. А сейчас пока рано делать прогнозы», - оптимистично заявил Илья Володько. Его позицию не спешили разделить Ольга Архангельская и Скот Антел, обратив внимание аудитории на возможные проблемы со стоимостью транспортных услуг после Олимпиады, которые могут отразиться на доступности Сочи как курорта. Сама же аудитория посчитала, что в России, помимо Сочи, есть и другие перспективные районы, вроде Геленджика или игорных зон Дальнего Востока, требующие развития и внимания со стороны девелоперов.