Деловой комплекс появится на участке площадью 2,5 га по адресу ул. Цветочная, 25. Как сообщил президент холдинга «Адамант» Игорь Лейтис, этот актив принадлежал некогда крупному производителю продукции из искусственной кожи и клеенки ОАО «Икофлок». Производство было закрыто в 2005 году, а в начале 2007-го «Адамант» приобрел эту компанию у группы собственников. Сумма сделки не разглашается, но, по оценке генерального директора корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, она могла составить до $10 млн, передает РБК daily.

Сейчас по этому адресу расположены промышленные корпуса площадью 28 тыс. кв. м., 1,5 га земли свободно. «Адамант» планирует к концу 2009 года построить здесь бизнес-центр класса В общей площадью 70 тыс. кв. м. Планируемый объем инвестиций — $85 млн. Cейчас проект находится в стадии согласования, а на будущей стройплощадке уже идет вынос инженерных сетей.

Это будет четвертый офисный комплекс «Адаманта» в Петербурге. Сейчас холдинг владеет бизнес-центром в гостинице «Москва», деловым комплексом на Балканской площади в Купчине, а в ноябре откроет новый офисный центр «Континент» у станции метро «Звездная».

По мнению аналитиков, внимание «Адаманта» к сегменту бизнес-центров связано с диверсификацией бизнеса холдинга. «Сегмент ТРК в Петербурге достаточно насыщен и сильно конкурентен, а офисной недвижимости пока не хватает. Ситуация продлится еще лет десять», — отмечает г-н Гаврильчук. С коллегой согласна руководитель отдела проектов и аналитических исследований Арин Зося Захарова. По ее словам, локация нового проекта позволяет «Адаманту» рассчитывать на рентабельность в 18—20% и окупаемость в течение пяти-шести лет. «В Московском районе стабильно высокий спрос на качественную офисную недвижимость. Привлекательности объекту добавляет близость метро. Но инвестиции в проект скорее всего будут выше озвученных — до $120 млн. Логика развития рынка на это указывает», — заявила старший финансовый аналитик Astera St.Petersburg Ольга Земцова. А по мнению руководителя департамента офисной недвижимости Praktis CB Елены Афиногеновой, целесообразнее было бы организовать офисно-складской комплекс класса В. «На той же улице развивают в подобном формате свою территорию владельцы компании «Фармакор». Опыт удачный. «Адамант» мог бы на него опереться», — отметила она.

ЗАО «Адамант» основано в 1992 году. Его учредителями являются петербургские предприниматели Игорь Лейтис, Михаил Баженов и Евгений Гуревич. Холдинг владеет сетью коммерческой недвижимости из 15 торгово-развлекательных комплексов общей площадью более 586 тыс. кв. м. По оперативным данным, выручка холдинга за 2007 год составила $520 млн, доналоговая прибыль — $170 млн.

Проект

Загрузка...