Структуры Сергея Матвиенко построят гостиничный комплекс в Санкт-Петербурге
«Параметр» на 100% принадлежит ЗАО «Империя», учредителем которого, по информации участников рынка, является сын губернатора Санкт-Петербурга и генеральный директор ЗАО «ВТБ-Девелопмент» Сергей Матвиенко. Вчера по телефону ЗАО «Параметр», который указан в официальных документах администрации города, сообщили, что это офис ЗАО «МСТ». Компания с таким названием также является «дочкой» ЗАО «Империя», а г-н Матвиенко, кроме того, контролирует московскую фирму «МСТ-холдинг», имеющую 45% акций ОАО «Метроком», пишет РБК daily.
Участники рынка отмечают, что этот небольшой проект потребует инвестиций $10 млн. По оценке директора департамента консалтинга и оценки Арин Екатерины Марковец, окупаемость при сдаче офисных помещений в аренду — шесть-семь лет. «Однако при таких условиях в здании целесообразней разместить представительство одной компании», — сообщила она. «Если гостиничная функция будет основной, то речь может идти только о мини-отеле класса три-четыре звезды на 30—35 номеров. Офисная функция в таком проекте может быть выражена только в виде конференц-залов и сопутствующих помещений», — считает старший финансовый аналитик Astera St.Petersburg Ольга Земцова.
Эксперты отмечают, что по доходности гостиничный сегмент пока отстает от офисного и складского, но по перспективам дает им фору. «Доходности офисного и отельного бизнесов почти сравнялись и составляют 9—10% годовых. При этом насыщение в офисном сегменте ожидается в течение пяти лет, а у гостиничного рынка лимит значительно больше», — заявила руководитель отдела гостиничного консалтинга Praktis CB Елена Игнатий.
Тем не менее, по оценке экспертов, локация для обоих функций вполне удовлетворительная. «Минусом является относительная транспортная изоляция острова. Кроме того, сегмент мини-отелей и офисов в этом районе достаточно насыщен. Но при правильной концепции эти проблемы можно решить», — заключила г-жа Игнатий.
