Доходный бизнес

Сегодня элитным видом отдыха и развлечений по праву считается гольф. За то, чтобы стать членом гольф­клуба, страждущим придется заплатить немалую сумму – 35 тыс. евро за входной билет и ежегодные взносы в размере 3 тыс. евро. Владельцы гольф­клубов, по сути, могут устанавливать любые цены, ведь о конкуренции в этом сегменте пока говорить не приходится – гольф­клубов на рынке Москвы и области всего два.
Родиной гольф­клубов, как и многих других сегментов развлечений, считается Америка, где этот вид досуга уже давно широко распространен и снял с себя ярлык «элитный». Так, например, президент этой страны очень любит гольф и всячески способствует развитию гольф­индустрии. В России же, несмотря на то что первый гольф­клуб по­явился почти 16 лет назад, этот вид досуга по­прежнему недоступен для «простых смертных». Основная причина, по мнению специалистов – нежелание властей развивать этот вид отдыха и отсут­ствие подходящих земельных участков. «Отсутствие «кровного» интереса высших эшелонов власти страны к гольфу препятствует активному развитию этого вида спорта, – говорит главный редактор журнала Golf Style Next Альбина Бызер. – В Америке гольф широко популярен во многом благодаря тому, что руководство страны – сами заядлые гольфисты. В России же президент активно поддерживает развитие восточных единоборств. И лишь президент Казахстана Нурсултан Назарбаев – большой любитель игры в гольф, потому это практически единственная республика, где гольф­индустрия развивается довольно активно».
Столица России на сегодняшний день может похвастаться лишь одним гольф­клубом в черте города – на улице Довженко и одним – в Нахабино с чемпионским полем на 18 лунок. Кстати, гольф­клуб на улице Довженко задумал построить еще Брежнев, когда выяснилось, что в черте города есть довольно большой земельный участок, из­за наличия на котором многочисленных коммуникаций возведение жилых домов и коммерческой недвижимости не представлялось возможным. Сегодня строительство гольф­полей в черте города сопряжено со многими трудностями, такими как высокая стоимость земли и отсутствие достаточных по объему участков. По словам представителей ГК «Вашъ Финансовый Попечитель» (девелопера гольф­клубов в Подмосковье), полноценное гольф­поле на территории Москвы построить нереально, поскольку для этого необходимо как минимум около 100 га земли. «Просто можно умножить стоимость московской земли на количество гектаров, и сразу станет понятно, что членство на таком поле доступно разве что участнику списка журнала Forbes», – отмечает заместитель генерального директора компании «Вашъ Финансовый Попечитель» Кирилл Савицкий.
В области же цены на земельные участки более низкие, и потому строительство гольф­клубов разворачивается там. Так, например, компания «Вашъ Финансовый Попечитель» в Рузском районе Московской области ведет строительство курорта «Рузская Швейцария», на котором предусмотрены три гольф­поля на 18 лунок каждое: два в кантри­отеле «Бунино» и одно – в «Акатово».
Девелоперская компания «Статус Недвижимость» заканчивает строительство гольф­поселка закрытого типа, расположенного в непосредственной близости от первого в России чемпионского поля на 18 лунок – Нахабино «Москоу Кантри Клаб». Также, по данным ГК «Вашъ Финансовый Попечитель», в настоящий момент около 30 новых проектов по строительству гольф­полей находятся в разной степени реализации, еще 100 – на стадии обсуждения. Более того, правительством Москвы разработана программа развития гольф­индустрии, которая подразумевает строительство гольф­клубов практически в каждом районе города. Дело за малым – подыскать подходящие участки...

Что нам стоит гольф­поле построить?
Поиски участков для гольф­полей – дело довольно сложное. В черте города мест под застройку практически не осталось под офисные и торговые площади, не говоря уж о гольф­клубах. Да и сам участок должен отвечать ряду требований. Однако есть такое понятие как «мини­гольф». Это, как правило, одна, максимум две небольшие площадки, на которых не предусмотрены дальние удары. Так, например, в московском районе Крылатское есть два небольших гольф­поля, одно из которых тренировочное. В мини­гольф могут сыграть и обитатели Рублевки. Видимо, на них и рассчитана программа по развитию гольф­индустрии...
Но если площадку для мини­гольфа оборудовать несложно, то для строитель­ства полноценного поля требуется немало. По словам Дмитрия Иванова, директора по развитию компании «Статус Недвижимость», для полноценного гольф­поля необходим рельефный участок, наличие водных преград, аллеи, насыпи. Это называется шейпинг гольф­поля. «Чем интереснее естественный природный ландшафт, тем меньше искусственных материалов приходится использовать при строительстве, тем выше качество гольф­поля и, соответственно, интерес к нему», – отмечает г­н Иванов. Однако для функционирования гольф­поля одного ландшафта недостаточно. Девелопер, как правило, возводит целый комплекс, который можно назвать «полевой инфраструктурой». «Помимо самого гольф­поля в клубе должна быть и довольно обширная инфраструктура. Тренировочные площадки – драйвинг­рейндж и паттинг­грин, площадка под мини­гольф, клабхауc, в котором должны быть раздевалки, кафе, ресторан, бар, сигарная комната, бильярдная, профессиональный магазин, в котором можно купить все необходимое для игры в гольф, и др.», – добавляет Альбина Бызер. Также к гольф­клубу девелопер старается «пристроить» ипподром и яхт­клуб.
Игра в гольф считается семейным видом отдыха, и потому внимание уделяется и местам для отдыха детей и их мам. И для этих целей предусматривается строительство spa­центра, а для малышей – специальные детские зоны развлечений.
В зимний период жизнь в гольф­клубе не замирает. Компьютерные игровые симуляторы позволяют активно тренироваться и даже проводить соревнования. Само же поле в этот период пустует. По словам Альбины Бызер, зимой за полем ухаживают особенно бережно. «Зато весной, когда повсюду на дорогах весенняя распутица, члены клуба уже могут начинать игру», – отмечает г­жа Бызер.
Кроме того, гольф­клуб строится рядом с элитным жильем. «На территории кантри­отелей «Бунино» и «Акатово» вдоль гольф­полей расположены роскошные усадьбы, а на берегу Озернинского водохранилища – целый жилой комплекс «Бухта Бунино», состоящий из 56 усадеб. Живописный вид на гольф­поле является серьезным стимулом при выборе загородного жилья, а само жилищное строительство позволяет быстро вернуть затраченные на постройку рекреационных объектов средства», – рассказывает Кирилл Савицкий. Гольф­клуб в Нахабино также «обременен» инфраструктурой, в которую входит элитный поселок, кантри­отели, спортивный комплекс и пр. Необходимость строительства целого комплекса, помимо гольф­клуба, представители компании «Вашь Финансовый Попечитель» объясняют особенностью российского климата. «Подмосковье относится к району с умеренно континентальным климатом. Количество месяцев, во время которых возможна эксплуатация гольф­поля, в нашей полосе невелико. Поэтому целесообразным является строительство кантри­отеля с гольф­клубом и еще целым рядом спортивных и развлекательных комплексов. Так, в инфраструктуру кантри­отелей 5 «звезд» «Бунино» и «Акатово», помимо гольф­клубов, входят уникальные конные парки с полями для конкура, выездки и поло, для любителей агротуризма – показательные агрофермы, spa­центры, работающие на местной, ничем не уступающей водам Мертвого моря рапе, яхт­клубы для занятий парусными видами спорта, различные спортивные комплексы», – говорит Кирилл Савицкий.
Наличие гольф­клуба является подчас решающим фактором при выборе жилья. Стоимость коттеджа возрастает в цене почти на 40%, но покупатель при этом автоматически становится членом гольф­клуба. По словам Дмитрия Иванова, стоимость входного билета для членства в Московском городском гольф­клубе начинается от 35 тыс. евро, не считая ежегодные взносы. Однако Альбина Бызер говорит, что стоимость членства в гольф­клубе во многом зависит от самого клуба (закрытый или открытый), от дизайнера поля, инфраструктуры клуба, инвестиций и множества других причин. «Уровень затрат в зависимости от класса поля совершенно различный – от $200 тыс. до $1 млн. за лунку», – говорят в компании «Вашь Финансовый Попечитель». Но вложенные инвестиции окупаются довольно быстро, в основном за счет продажи элитного жилья. Так, по словам Дмитрия Иванова, в поселке Нахабино Кантри 240 кв. м жилья стоят примерно $700 тыс., 350 кв. м – $900 тыс. Специалисты говорят, что в первую очередь девелопер возводит сам гольф­клуб, а уж потом жилье, которое и возрастает в цене.

Я бы в управляющие пошел – пусть меня научат!
Однако дефицит профессиональных управляющих компаний на рынке коммерческой недвижимости зачастую ставит перед соб­ственниками неразрешимую дилемму: как управлять всем комплексом? Самостоятельно или же отдать в доверительное управление? На российском рынке еще нет такой компании, которая бы управляла таким «специфическим» объектом.
Проблемы управления каждый девелопер решает по­своему: кто­то приглашает сторонние компании, чаще всего западные, кто­то управляет самостоятельно. К примеру, «Москоу Кантри Клаб», включающий в себя спортивный и гостиничный комплекс, управляется американской УК «Старвуд». «Вашъ Финансовый Попечитель» управлять всем комплексом, за исключением кантри­отелей, планирует сам.
Однако не только отели и коттеджный поселок требуют профессионального управления. Уход за гольф­полем – тоже особая наука. В России начала зарождаться услуга грин­киперов, которые следят за состоянием поля и качеством газонов. Для более высокого качества работы грин­киперов Тимирязевская академия даже организовала специальные курсы по уходу за полем, ландшафтом и пр. Кому­то может показаться, что работа грин­киперов предельно проста, однако это не так. Особенности российского климата таковы, что на протяжении более половины года приходится бороться за «жизнеспособность» гольф­поля.
Строительство гольф­поля требует немало инвестиций, сумма которых зачастую зависит от имени дизайнера поля. А поскольку российских специалистов в этой области еще нет, девелоперы вынуждены привлекать западных дизайнеров, соответственно, затраты увеличиваются пропорционально именитости специалиста. По словам Дмитрия Иванова, для строительства второго в России чемпионского поля международного класса в Молжаниновском районе, между Москвой и Шереметьево, 2­я Московская федерация гольфа пригласила дизайнера с мировым именем Ника Фалдо, который спроектировал не менее 100 гольф­полей. «Стоимость разработки дизайна у Ника Фалдо составляет около $1,5 млн. Отсюда и высокие цены», – говорит Иванов.
Несмотря на множество подводных камней и препятствий, создаваемых чиновниками, гольф­индустрия постепенно набирает обороты. Площадки для гольфа будут появляться не только в элитных поселках, но и в торговых центрах. Так, например, шведская IKEA в ТРЦ «Мега­Белая Дача» часть площадей выделила под гольф­площадку, на которой смогут поиграть не только взрослые, но и маленькие посетители центра.