Назад
2 Октября 2008, 5:04
Unicredit Aton обещает падение рынка недвижимости
»Пузырь» на рынке недвижимости в России лопнет, прогнозируют аналитики Unicredit Aton.
Цены снизятся во всех сегментах российского рынка недвижимости, говорится в исследовании Unicredit Aton. «»Пузырь» на рынке недвижимости в России лопнет, как это было в США и Японии», — предполагают эксперты. В ближайшие полгода цены на недвижимость снизятся как минимум на 10%, в первую очередь это коснется жилой недвижимости, прогнозирует аналитик Unicredit Aton Роман Громов.
Эксперты Unicredit Aton сравнивают ситуацию в России, особенно в Москве, с кризисом рынка недвижимости в Японии в 1990-х. «Как и в Токио, где цены на недвижимость с 1985-го по 1991 год выросли в десять раз, цены в Москве колоссально увеличились в последнее время. И когда у девелоперов в Японии начались проблемы с выплатой задолженности, цены резко упали», — напоминает Роман Громов.
Российские компании уже оказались в похожей ситуации: ставки по кредитам для застройщиков резко возросли (в среднем с 10-14% до 20-25%). «Даже по верхней границе этого диапазона ссуды привлечь нелегко — банки предпочитают рефинансировать уже открытые линии, а не финансировать новое строительство», — говорится в исследовании. При этом совокупный краткосрочный долг (необходимо погасить до конца этого года) только Mirax Group ($454 млн), «Системы-Галс» ($35 млн), ГК ПИК ($985 млн), AFI Development ($259 млн), ОПИН ($104 млн) достигает $1,8 млрд, пишет «Коммерсантъ».
Столичные риэлтеры также предсказывают, что в ближайшие полгода цены на жилье в новостройках в Москве могут снизиться на 10-20%, а в некоторых случаях до 30%. «Если у девелоперов не будет денег, чтобы расплатиться с подрядчиками, им придется отдавать долг квартирами с дисконтом. В свою очередь, подрядчики, чтобы получить деньги, будут реализовывать их еще дешевле, что повлечет падение цен на рынке в целом», — рассуждает председатель совета директоров «СУИхолдинг» Азарий Лапидус. По его информации, такие переговоры по «бартерной схеме» крупными участниками рынка уже ведутся.
Коммерческая недвижимость пока не падает в цене, отмечают игроки рынка. Коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев говорит, что в Москве стартовая цена продажи 1 кв. м. в бизнес-центрах составляет $4 тыс., в торговых центрах — $9 тыс. «Существенного снижения цены мы не увидим. Возможна незначительная коррекция», — уверен эксперт. В перспективе если проблемы с финансированием не разрешатся, арендные ставки могут снизиться на 10-15%, предполагают игроки рынка.
Эксперты Unicredit Aton сравнивают ситуацию в России, особенно в Москве, с кризисом рынка недвижимости в Японии в 1990-х. «Как и в Токио, где цены на недвижимость с 1985-го по 1991 год выросли в десять раз, цены в Москве колоссально увеличились в последнее время. И когда у девелоперов в Японии начались проблемы с выплатой задолженности, цены резко упали», — напоминает Роман Громов.
Российские компании уже оказались в похожей ситуации: ставки по кредитам для застройщиков резко возросли (в среднем с 10-14% до 20-25%). «Даже по верхней границе этого диапазона ссуды привлечь нелегко — банки предпочитают рефинансировать уже открытые линии, а не финансировать новое строительство», — говорится в исследовании. При этом совокупный краткосрочный долг (необходимо погасить до конца этого года) только Mirax Group ($454 млн), «Системы-Галс» ($35 млн), ГК ПИК ($985 млн), AFI Development ($259 млн), ОПИН ($104 млн) достигает $1,8 млрд, пишет «Коммерсантъ».
Столичные риэлтеры также предсказывают, что в ближайшие полгода цены на жилье в новостройках в Москве могут снизиться на 10-20%, а в некоторых случаях до 30%. «Если у девелоперов не будет денег, чтобы расплатиться с подрядчиками, им придется отдавать долг квартирами с дисконтом. В свою очередь, подрядчики, чтобы получить деньги, будут реализовывать их еще дешевле, что повлечет падение цен на рынке в целом», — рассуждает председатель совета директоров «СУИхолдинг» Азарий Лапидус. По его информации, такие переговоры по «бартерной схеме» крупными участниками рынка уже ведутся.
Коммерческая недвижимость пока не падает в цене, отмечают игроки рынка. Коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев говорит, что в Москве стартовая цена продажи 1 кв. м. в бизнес-центрах составляет $4 тыс., в торговых центрах — $9 тыс. «Существенного снижения цены мы не увидим. Возможна незначительная коррекция», — уверен эксперт. В перспективе если проблемы с финансированием не разрешатся, арендные ставки могут снизиться на 10-15%, предполагают игроки рынка.
Назад
Загрузка...