По соседству с «Невской ратушей» появится еще один бизнес-центр класса премиум

В ближайшее время ООО «Вымпел» может получить под изыскания земельный участок площадью 0,3 га, который расположен северо-западнее пересечения Кирочной и Новгородской улиц. Инвестор уже разработал проект планировки квартала, ограниченного Тульской, Новгородской, Кирочной улицами и Суворовским проспектом. Согласно материалам комитета по строительству городской администрации, компания планирует построить деловой комплекс класса А площадью около 5 тыс. кв. м. Высота здания составит около шести этажей. Параметры нового офисного комплекса подтвердил источник в компании «Юринвестстрой», которая ведет дела ООО «Вымпел». Но раскрывать детали проекта, а также информацию о связи ООО «Вымпел» с большим бизнесом собеседник отказался, сославшись на то, что выход соответствующего постановления городского правительства ожидается в ближайшее время, передает РБК daily.
По мнению аналитиков рынка, проект компании «Вымпел» потребует $10—12 млн инвестиций. «Окупаемость может составить пять-шесть лет, а рентабельность — до 22%. Показатели будут несколько лучше средних по сегменту, поскольку локация объекта близка к идеальной и проблем с заполнением арендаторами у него не будет», — отметила директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.
«Если бы пятно под этот проект выставляли на торги, его стоимость могла бы составить до $20 млн», — согласен генеральный директор «Адитума» Данат Булавко. По его прогнозу, арендные ставки в новом комплексе могут составить около 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Для сравнения: средний ценник для офисных площадей премиум-класса в Петербурге сейчас 28 тыс. руб. за 1 кв. м. А например, в доме Зингера на Невском проспекте, по мнению аналитиков, самые высокие арендные ставки, которые сейчас составляют 30 тыс. руб. в год.
По мнению директора по развитию Praktis CB Сергея Федорова, этот проект даже на стадии концепции может заинтересовать иностранные инвестиционные фонды, такие как EVLI и Sponda. «Эти фонды, несмотря на сложную экономическую ситуацию, продолжают искать в Петербурге проекты высокого инвестиционного качества. Навар продавца в такой сделке мог бы составить до 30%», — заключил он.