Об этом 21 октября на конференции «Девелопмент торговой недвижимости» заявил старший консультант отдела торговой недвижимости Knight Frank Russia and CIS Павел Паньковский. По его словам, компаниям с высокой долговой нагрузкой придется продавать долю в своих проектах. Кроме того, в условиях кризиса ликвидности непубличные компании окажутся более устойчивыми. Девелоперы, финансирующие проекты за счет собственных средств, ощутили кризисную ситуацию на рынке в меньшей степени.

Новые кредиты будут предоставляться банками только сильным конкурентоспособным компаниям с минимальным сроком окупаемости проектов. Ставки по строительным кредитам выросли до 15 процентов, а сроки вынесения решения о кредитовании увеличены до полугода.

В итоге открытия новых торговых центров в ближайшие годы будут минимальными, а в некоторых регионах открытий не будет в принципе. Это вызвано увеличившимся сроком окупаемости объектов и уменьшением их доходности.

«В результате финансового кризиса реакцией девелоперов стало сокращение планов развития, приостановление ряда проектов и выставление на продажу торговых центров», - добавил господин Паньковский. Эксперты отмечают, что в сложившейся ситуации девелоперские компании вынуждены идти на экстренные меры. «Собственники готовы продавать объекты за 30 процентов их реальной стоимости», - заявил управляющий партнер компании «Новое Качество» Михаил Гец. Однако из-за ужесточения конкуренции новые проекты станут более качественными. «Торговые комплексы будут развиваться параллельно с торговыми сетями, поэтому коррекция планов пойдет экономике на пользу», - резюмировал вице-президент Finstar Properties Станислав Хелминский. По его словам, ритейлеры не успевали за ТЦ, поэтому сокращение ввода объектов позволит сетям двигаться вперед равномерно и в одну ногу с торговыми комплексами.