Назад
20 Ноября 2008, 8:01
Сегодня в России заморожено 80% строящихся торговых объектов
Сегодня в России заморожено 80% строящихся торговых объектов, остальные 20% претерпели серьезные изменения в сторону удешевления.
И хотя инвесторы не готовы финансировать девелопмент, сети все еще стремятся развиваться и ищут возможности открывать новые точки продаж. Проблемы ритейлеров обсудили участники международной конференции газеты «Ведомости», прошедшей 19 ноября в рамках выставки MAPIC 2008.
Как отметил директор по развитию «Магазин Магазинов» Игорь Чаплинский, общее количество проектов торговой недвижимости в России продолжает уменьшаться. «Из заявленных к запуску в 2008 году 1,5 млн кв.м. откроется только 300 тыс.», - сказал он.
По его мнению, ставки аренды будут снижаться, однако топовые проекты вряд ли здесь пострадают.
Впрочем, уверен г-н Чаплинский, ритейлеры стремятся использовать кризис для того чтобы снизить арендные платежи. «Мне кажется, все же они немного спекулируют, и дела у них не так плохи, как они говорят, - предположил он. - Хотя стоит отметить, что сегодня рынок становится рынком покупателя». Более того, в будущем можно ожидать, что ритейлеры станут еще жестче диктовать свои условия и откажутся от выплат депозитов.
И хотя ритейлеры сегодня взялись за оптимизацию своих затрат, от планов по развитию бизнеса не отказываются. Просто уменьшают их масштаб.
Игорь Чаплинский пришел к выводу, что российский рынок торговой недвижимости скорее жив, чем мертв. «Сети продолжают развиваться. К примеру, Nikе в последнее время очень активизировался и предпринимает региональную экспансию в России», - завершил он.
Тем не менее, в вопросе о ставках аренды с директором по развитию компании «Магазин Магазинов» не согласился Алексей Ванчугов, гендиректор Mall Marketing. «Арендные ставки не только будут пересматриваться, они уже пересматриваются, - заявил он. – И я не согласен, что топовым объектам удастся избежать этого процесса. Более того в Москве они уже пересмотрели ставки в сторону снижения».
Ближайшие два года г-н Ванчугов определил как «Зима ритейла». «Сегодня в России заморожено 80% девелоперских проектов. А те, что не заморожены, подверглись серьезному пересмотру в сторону снижения расходов, площадей и т.д., - подчеркнул он.
По его мнению, на региональных рынках сетям теперь придется тяжело, поэтому силу будут набирать индивидуальные предприниматели, арендующие площади в ТЦ и покупающие франшизу. Это ранее уже происходило на рынке, процесс повторяется. Рынок как бы заново начинает формироваться, заметил Алексей Ванчугов. И в ближайшее время с рынка уйдет 60-70% девелоперов, появится большое количество активов, продающихся с дисконтом.
Как отметил директор по развитию «Магазин Магазинов» Игорь Чаплинский, общее количество проектов торговой недвижимости в России продолжает уменьшаться. «Из заявленных к запуску в 2008 году 1,5 млн кв.м. откроется только 300 тыс.», - сказал он.
По его мнению, ставки аренды будут снижаться, однако топовые проекты вряд ли здесь пострадают.
Впрочем, уверен г-н Чаплинский, ритейлеры стремятся использовать кризис для того чтобы снизить арендные платежи. «Мне кажется, все же они немного спекулируют, и дела у них не так плохи, как они говорят, - предположил он. - Хотя стоит отметить, что сегодня рынок становится рынком покупателя». Более того, в будущем можно ожидать, что ритейлеры станут еще жестче диктовать свои условия и откажутся от выплат депозитов.
И хотя ритейлеры сегодня взялись за оптимизацию своих затрат, от планов по развитию бизнеса не отказываются. Просто уменьшают их масштаб.
Игорь Чаплинский пришел к выводу, что российский рынок торговой недвижимости скорее жив, чем мертв. «Сети продолжают развиваться. К примеру, Nikе в последнее время очень активизировался и предпринимает региональную экспансию в России», - завершил он.
Тем не менее, в вопросе о ставках аренды с директором по развитию компании «Магазин Магазинов» не согласился Алексей Ванчугов, гендиректор Mall Marketing. «Арендные ставки не только будут пересматриваться, они уже пересматриваются, - заявил он. – И я не согласен, что топовым объектам удастся избежать этого процесса. Более того в Москве они уже пересмотрели ставки в сторону снижения».
Ближайшие два года г-н Ванчугов определил как «Зима ритейла». «Сегодня в России заморожено 80% девелоперских проектов. А те, что не заморожены, подверглись серьезному пересмотру в сторону снижения расходов, площадей и т.д., - подчеркнул он.
По его мнению, на региональных рынках сетям теперь придется тяжело, поэтому силу будут набирать индивидуальные предприниматели, арендующие площади в ТЦ и покупающие франшизу. Это ранее уже происходило на рынке, процесс повторяется. Рынок как бы заново начинает формироваться, заметил Алексей Ванчугов. И в ближайшее время с рынка уйдет 60-70% девелоперов, появится большое количество активов, продающихся с дисконтом.
Назад
Загрузка...