Одна из причин проблем в ритейле – его быстрый рост

Это стало следствием того, что рынок переоценили, и началась гонка девелоперов, кто больше построит. То же самое происходило в Восточной Европе ранее. Также большой проблемой российского ритейла стала гигантомания. «Громадные ТЦ в маленьких городах, жесточайшая конкуренция, – сказал он. – Это потому что рынок был легким». Даже несмотря на бюрократические препоны. Впрочем, заметил г-н Бегин, с бюрократией приходится сталкиваться и в других странах, к примеру, во Франции. В результате неконтролируемой рынком гонки девелоперов кривая доходности продолжала снижаться, тогда как стоимость строительства, арендные ставки продолжали расти. Наступивший кризис только усложнил существующие проблемы. «Однако ритейлеры по-прежнему хотят выходить на рынок, но требуют при этом надежности, - сказал Доминик Бегин. – Поэтому наиболее живучими окажутся проекты с серьезной концептуальной составляющей». Кроме того в небольших, по российским меркам, городах с населением 300-500 тыс. человек по-прежнему практически отсутствуют современные торговые центры. «Нашей задачей сегодня становится адаптация проектов торговых объектов для таких городов», - пояснил он. Подводя итог выступлению, директор по развитию Atrium European Real Estate заявил, что рынок сошел с ума. Сегодня нужно покупать землю в региональных городах в надежде, что кризис закончится, и цена участков стремительно вырастет. Вкладывать деньги в строительство сегодня нерентабельно. Поэтому «в ближайшие 1-2 года мы станем финансировать девелопмент», заявил он.