Инвестиционные перспективы столицы

Об этом сообщил Ричард Грегсон, партнер, руководитель группы по оказанию услуг сектору недвижимости PricewaterhouseCoopers (Россия) на конференции «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2009». Компания провела исследование в 27 городах Европы и опросила 500 представителей отрасли.
Москва заняла последнее место по уровню риска из наиболее перспективных с точки зрения инвестиций городов Европы, что на несколько позиций ниже по сравнению с 2008 годом. «Причинами такого снижения являются непрозрачность информации о рыночных сделках и рисках, связанных с правом собственности, непрозрачность процедуры присуждения инвестиционных контрактов и трудности с получением соответствующих разрешений и согласований. Все эти факторы будут тормозить приток капиталов в Россию», –  рассказал Ричард Грегсон.
Однако, несмотря на то, что Москва является одним из наиболее "рискованных" городов для инвестиций, она занимает  6-е место  в рейтинге европейских стран по инвестиционной привлекательности. Многие инвесторы, согласно исследованию, по-прежнему готовы выходить на московский рынок. Но, как выяснилось, мнения опрошенных в ходе исследования респондентов и мненияучастников экспертной панели по этому вопросу разошлись. Так Олег Мышкин, управляющий партнер Fleming Family & Partners Russia отметил, что стоимость активов снижается, наличие заемных средств сегодня почти равно нулю, а юридические и политические риски в России настолько велики, что западные инвесторы не спешат выходить на наш рынок. Тем более сейчас, когда доходность сильно снизилась.

Мишель Паскалис, президент MLP рассказал, что в ходе общения с институциональными инвесторами из Лондона выяснилось, что Россию по-прежнему считают страной с высокими рисками и ей предпочитают Париж и Франкфурт.
Впрочем, инвестиционные перспективы и перспективы застройки пересмотрены в сторону ухудшения для всех городов, включенных в рейтинг в рамках исследования. Общие инвестиционные перспективы опустились с отметки 5,6 (достаточно хорошие) в 2008 году до 4,7 (вполне удовлетворительные) в 2009 году. Перспективы застройки оцениваются еще ниже: если в 2008 году они рассматривались как достаточно хорошие (5,6), то в 2009-м – как слабые (4,3). Рейтинг по рискам также ухудшился.
Все респонденты, сходятся во мнении, что 2009 год будет очень сложным. Нехватка капитала в секторе недвижимости, как на рынке частных инвестиций, так и на рынке долгового финансирования, будет по-прежнему ощущаться.