Мэрия Москвы выберет новую УК для проекта "Большой Сити"

В течение года будет выбрана новая управляющая компания, которая займется развитием территорий "Большого Сити", рассказал руководителя департамента имущества города Владимир Силкин. "Сейчас обсуждается, будет ли это госструктура или частная компания с долей города", — отметил он.
С 2005 года управляющей компанией (заказчиком) "Большого Сити" выступала дочерняя компания "Системы-Галс" — ЗАО "Большой Сити". За это время ЗАО разработало концепцию развития территории и территориальную схему. Сейчас ведется разработка проектов планировок кварталов, транспортной и инженерной схем. Согласно территориальной схеме, до 2015 года в "Большом Сити" будет возведено 10,286 млн кв. м различной недвижимости.
По оценке аналитиков, разработка документации могла обойтись "Системе-Галс" в $10 млн. В компании не комментируют эту сумму, отмечая, что, "когда участки под застройку будут выставлены на конкурс, в документации будет заложена компенсация за подготовку проекта".
Лишаясь статуса УК девелопер теряет все преимущества в освоении этой территории, в том числе по получению контроля над новыми участками, пишет «Коммерсантъ». "УК имеет доступ к первичной информации по участкам, кроме того, при ее участии ведется разработка проектов-планировок территорий, без которых ни один собственник не может согласовать строительство на месте промзон", — говорил ранее коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. За время работы с проектом "Система-Галс" смогла консолидировать, по официальным данным, около 10 га, а в ближайшие годы планировала увеличить эту цифру до 50 га. Впрочем, в сегодняшней тяжелой финансовой ситуации застройщикам не до новых перспективных проектов, признаются сами компании. По прогнозам "Ренессанс Капитала", чистый долг "Системы-Галс" по итогам 2008 года составляет $1,36 млрд, капитализация компании вчера — $44,87 млн.
По пути учреждения акционерного общества столичные власти пошли, создав управляющую компанию строительством ММДЦ "Москва-Сити". Впоследствии ОАО "Сити" оказалось в центре войны между акционерами: в разное время получить контроль над УК пытались группа SPI, "Норникель", "Гута". Сейчас основным владельцем — более 86% акций ОАО — является "Базовый элемент" Олега Дерипаски. "Экономически частная компания будет действовать эффективнее. Важно не потерять контроль над ситуацией, как в случае с ОАО "Сити"", — признает господин Силкин. "Если приоритетны коммерческие задачи, удобнее форма ОАО, если функциональные, такие как жесткое соблюдение сроков проекта, то форма госучреждения. Это как разница между ОАО "Газпром" и госкорпорацией "Олимпстрой"", — комментирует вице-президент "Интеко" Олег Солощанский.