Объем прямых инвестиций в складскую недвижимость в Европе в 2008 году снизился, по сравнению с 2007 годом, на 44% - до 8,4 миллиарда евро, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. Как подчеркивают аналитики, уменьшение вложений в европейский логистический сектор оказалось не таким резким, как общее снижение инвестиционной активности по всем секторам недвижимости (54%). По мнению экспертов, инвестиционная активность в прошлом году в основном была сосредоточена на наиболее ликвидных рынках складских площадей в Европе. Так, примерно половина всех инвестиций была сделана в Великобритании и Германии. По подсчетам экспертов, именно Великобритания и Германия и стали в 2008 году самыми привлекательными странами в Европе для инвестиций в склады - в британскую логистическую недвижимость было инвестировано 2,4 миллиарда евро, а в германскую - 1,7 миллиарда евро. Эксперты отмечают, что активность в странах Центральной и Восточной Европы оставалась слабой - объем инвестиций составил 600 миллионов евро, хотя этот регион несколько увеличил свою долю относительно других стран - с 5% в 2007 году до 7% в 2008 году. Важно отметить, что активность в сегменте аренды складских помещений в Европе начала замедляться из-за финансового кризиса только ближе к концу прошлого года, и поэтому в целом 2008 год для рынка аренды логистических площадей завершился с положительным результатом.
Объем сделок по аренде складских помещений составил 14,3 миллиона квадратных метров, что на 1% выше, чем в 2007 году. Аналитики считают, что отрицательные настроения продолжат сказываться на арендаторском спросе в 2009 году, и многие компании в Европе в этом году уменьшат объем занимаемых площадей. Рост средних ставок аренды в Европе продолжился в 2008 году, составив 1,3% по сравнению с 2,3% в 2007 году. Максимальные арендные ставки были стабильными на большинстве рынков, и только в нескольких странах был отмечен их рост. Это страны с небольшим объемом существующих площадей, что позволило девелоперам новых проектов запрашивать более высокие ставки. Объемы строительства складской недвижимости в Европе в 2008 году увеличились, по сравнению с 2007 годом, на 12% - до 10,7 миллиона квадратных метров.
Вместе с тем, указывают аналитики, активность в области строительства складских площадей в Европе в прошлом году выросла в основном за счет проектов, стартовавших до начала экономического спада. Самый большой объем нового предложения был замечен в 2008 году в Западной Европе - 4,25 миллиона квадратных метров новой логистической недвижимости. За ней следуют Центральная Европа (2 миллиона квадратных метров) и Южная Европа (1,5 миллиона квадратных метра). Растущая обеспокоенность девелоперов относительно арендного спроса в Европе привела в 2008 году к замедлению спекулятивной строительной активности на всех рынках.
«Новые проекты будут развиваться в 2009 году в основном при условии наличия подписанных договоров предварительной аренды», - отмечают эксперты.