Назад
27 Марта 2009, 12:45
Снижение уровня цен продажи и ставок аренды торговых помещений составляет 15-20%
События, происходящие в экономике, не могли не затронуть и такую область недвижимости, как стрит-ритейл.
Корректировка происходит не только в Москве, но и во всех крупных городах. Однако наиболее заметны изменения в столице.
Вынужденное снижение издержек приводит к пересмотру арендных ставок и общей стоимости квадратного метра. Затруднения с получением финансирования повлекло за собой смену собственников по целому ряду объектов. Практически по всем объектам стрит-ритейла были инициированы переговоры с собственниками помещений по снижению арендных ставок и пересмотру условий аренды.
Подобная ситуация стимулировала значительное увеличение активности с начала года на рынке стрит-ритейла. Большая часть сделок проходит по смене арендаторов и корректировке условий аренды, тем не менее, количество сделок по покупке, продажи не превышает показателей прошлого года.
Снижение уровня цен продажи и ставок аренды торговых помещений, что по оценкам специалистов Penny Lane Realty составляет 15-20% с конца 2008 года по начало 2009 года. «В течение 2009 года мы прогнозируем дальнейшее снижение цен и ставок еще на 15-25% в зависимости от местоположения и качества помещений. Таким образом, общее снижение достигнет 30-55% по отношению к уровню 2008 года», - отмечает Максим Каргапольцев, ведущий специалист департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty.
Так, на сегодняшний день по данным обзора компании, цена аренды, в зависимости от района и расположения помещения находится в коридоре от 400 до 2500 долл за кв. м., а продажи 2900 – 20000 долл за кв. м. Такой коридор обусловлен разнящимися, иногда в разы, ставками в различных районах города.
Ставки аренды в Тверском районе находятся в диапазоне от 850 до 3500 долл за кв. м., в то время как в Мещанском – 450 -1300 долл за кв. м.. А цена продажи в САО составляет 7000 – 8000 долл за кв. м., в то время как в на Юго-Западе верхний предел 12000-15000 долл. за кв. м.
Вынужденное снижение издержек приводит к пересмотру арендных ставок и общей стоимости квадратного метра. Затруднения с получением финансирования повлекло за собой смену собственников по целому ряду объектов. Практически по всем объектам стрит-ритейла были инициированы переговоры с собственниками помещений по снижению арендных ставок и пересмотру условий аренды.
Подобная ситуация стимулировала значительное увеличение активности с начала года на рынке стрит-ритейла. Большая часть сделок проходит по смене арендаторов и корректировке условий аренды, тем не менее, количество сделок по покупке, продажи не превышает показателей прошлого года.
Снижение уровня цен продажи и ставок аренды торговых помещений, что по оценкам специалистов Penny Lane Realty составляет 15-20% с конца 2008 года по начало 2009 года. «В течение 2009 года мы прогнозируем дальнейшее снижение цен и ставок еще на 15-25% в зависимости от местоположения и качества помещений. Таким образом, общее снижение достигнет 30-55% по отношению к уровню 2008 года», - отмечает Максим Каргапольцев, ведущий специалист департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty.
Так, на сегодняшний день по данным обзора компании, цена аренды, в зависимости от района и расположения помещения находится в коридоре от 400 до 2500 долл за кв. м., а продажи 2900 – 20000 долл за кв. м. Такой коридор обусловлен разнящимися, иногда в разы, ставками в различных районах города.
Ставки аренды в Тверском районе находятся в диапазоне от 850 до 3500 долл за кв. м., в то время как в Мещанском – 450 -1300 долл за кв. м.. А цена продажи в САО составляет 7000 – 8000 долл за кв. м., в то время как в на Юго-Западе верхний предел 12000-15000 долл. за кв. м.
Назад
Загрузка...