В Петербурге девелоперы заявляют все больше офисных проектов высокого класса на периферии

Первая волна выноса офисных зданий на окраины Петербурга прошла около трех лет назад, начавшись с бизнес-центров класса С в промзонах. Первопроходцами были комплексы «Парнас» и «Кварц» на Пискаревском проспекте, а также проект компании «Интертерминал» на Кубинской улице. Далее на периферии стали появляться бизнес-центры класса В и В+, которые чаще создавались в существующих зданиях после глубокой реконструкции, но реже строились с нуля, пишет РБК daily.

Тенденция последнего года — строительство современных офисных зданий класса В+ и А на окраинах города («Аэроплаза», «Пулково Скай», Atlantic City, Sokol City), а также бизнес-парков (проект ГК «Бекар» в Рыбацком, компаний Setl City и «Регион Девелопмент» по периметру КАД). «Площадь заявленных проектов на окраинах составляет 3 млн кв. м. Пик их выхода на рынок придется на 2010—2011 годы», — подсчитал Иван Починщиков, руководитель отдела офисной недвижимости East Real. «Пока центральные районы остаются лидерами офисного предложения: на их долю приходится 59% общего числа качественных бизнес-центров и 54% качественных офисных площадей. Вектор предложения смещается в сторону КАД и ЗСД», — полагает Алексей Чижов, директор по консалтингу Praktis CB. «Офисы уходят на окраины так стремительно, что во втором квартале 2008 года к уже существующим деловым зонам города были добавлены новые: «Север», «Василеостровская», «Порт» и «Ладожская». А лидируют деловые зоны «Московский-Юг», «Старая деревня», «Выборгская», «Петроградская», «Пулково-3». На них приходится около 64% от общего объема строящихся офисов», — отметил директор департамента офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов.

Главные причины перемещения бизнес-центров — отсутствие в центре города участков под строительство, нехватка инженерных мощностей и проблемы с парковками. «Децентрализация дает возможность девелоперам строить объекты любой конфигурации и высоты и избавляет будущих арендаторов от автомобильных пробок», — поясняет Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. «При этом арендная плата в офисах на окраинах при том же уровне технической оснащенности на 10—15% ниже, чем в историческом центре», — отмечает Виталий Малых, управляющий проектом компании «Адитум». «Существовали сомнения, что потенциальный арендатор захочет перемещаться в офис на окраину. Но реализованные проекты говорят об обратном: например, «Обуховъ-центр» компании «Теорема» востребован. Все чаще крупные компании стремятся арендовать front office в центре, а back offices располагают на периферии. И на множество объектов в спальных районах высокий спрос отмечается еще до окончания строительства», — комментирует Марина Самсонова, маркетолог-аналитик Петербургского агентства недвижимости.