На Ленинградском шоссе, возле станции метро «Сокол» начинается строительство бизнес-центра класса А, которое ведет компания Alcon Development, специально созданная в Англии для инвестирования в Российский рынок. В строительство планируется вложить порядка $200 млн, из которых $40 млн. собственные средства компании, оставшиеся - привлеченные.

Финансовые «помощники» проекта представителями Alcon Development не раскрываются, однако, как отметил управляющий партнер Alcon Development Александр Сорокин, на этапе строительства привлекаются средства российских финансовых институтов, на этапе рефинансирования – зарубежных. Эксклюзивный агент проекта – компания Jones Lang LaSalle.

Бизнес-центр Alcon, общая площадь которого составит 70,5 тыс.кв.м. расположится на месте завода по производству изоляторов, которое было выведено девелопером в Подмосковье. Снос производственных корпусов, по словам представителей Alcon Development будет осуществлен в августе текущего года. Месяцем спустя начнется строительство бизнес-центра, которое будет состоять из четырех корпусов, общей площадью каждый по: 19 285 кв.м, 16 802 кв.м, и два здания по 8 422 кв.м.

Строительство бизнес-центра будет осуществляться в два этапа. Первую очередь планируется ввести в строй в IV квартале 2008 года, вторю - IV квартале 2009. Базовая ставка аренды в комплексе, по Александра Сорокина составит порядка $ 750 кв.м./год. Площади в бизнес-центре, по его словам, будут сдаваться этажами (2130 кв.м). «Однако не исключена и разбивка этажа на блоки», - добавил г-н Сорокин.

Недалеко от Alcon, компания Capital Partners также строит бизнес-центр класса А в рамках строительства многофункционального центра «Метрополис». Кстати, эксклюзивным агентом этого проекта также является Jones Lang LaSalle. Общая площадь офисных зданий на выходе составит около 115 тыс.кв.м. А ставки аренды в БЦ на момент начала строительства заявлялись на уровне $600 - $650 кв.м.

Специалисты говорят, что эти два бизнес-центра вряд ли будут конкурировать друг с другом, так как спрос на офисном рынке еще настолько превышает предложение, что и Alcon и бизнес-центр «Метрополис» будут заполнены арендаторами без труда. Консультанты Jones Lang LaSalle также считают, что эти два объекта не конкуренты друг другу, в большей степени потому, что у комплексов разные сроки ввода.

БЦ «Метрополиса» будет введен в строй в 2008 году, Alcon – полностью позже. «Кроме того, - говорит Виктория Задорина, старший консультант отдела по работе с владельцами помещений Jones Lang LaSalle, одно из офисных зданий «Метрополиса» уже снято с рынка, так на него уже подписаны договоры о намерениях».

Загрузка...