РОСНО активизирует на Урале программу страхования финансовых рисков

Как подчеркивают в страховой компании, на первом месте среди рисков, связанных с участием в строительстве, и в частности в долевом строительстве, оказываются финансовые. Инвесторы, девелоперы, застройщики рискуют всеми вложенными в возведение объекта средствами в том случае, если это строительство по каким-либо причинам не окупается. Прежде чем приступить к возведению объекта, застройщик обязан оформить большое количество документации. Так, он должен получить право собственности или аренды на земельный участок под строительство, разрешение на строительство, проектную документацию и экспертное заключение на нее, а также разработать и утвердить сметы и бизнес-план. Каждое из этих действий требует немалых средств, и застройщик зачастую вынужден привлекать заемные средства в виде кредитов. Как сообщил начальник отдела центра страхования финансовых рисков РОСНО Виталий Ус, работы по подготовке порой оказываются настолько длительными и сложными, сопряженными с таким множеством непредсказуемых изменений и политических рисков, что дальнейшая деятельность застройщика по возведению объектов недвижимости может оказаться и убыточной. Иными словами, может возникнуть ситуация, когда по какой-либо причине средств, вносимых инвесторами, будет недостаточно для покрытия затрат, в том числе и выплат по кредитам, и завершения строительства. В таком случае финансовые риски как инвесторов, так и застройщиков колоссально высоки.

Кроме того, тяжелые грузы, большие высоты, огромные транспортные потоки многократно увеличивают обычные риски строительного производства. Последствием форс-мажорных ситуаций в строительстве, которыми могут выступать как климатические условия, транспортные риски и риски, связанные с человеческим фактором – аварии и производственный травматизм, так и изменения законодательства, может стать замедление темпов строительства или его приостановка. А это также может повлечь за собой нарушение условий договора и, следовательно, убытки.

Как подчеркнул Виталий Ус, страхование финансовых рисков при возведении объекта недвижимости позволяет защитить инвестора от невозврата денег. Кроме того, такая страховка увеличивает шансы инвестора на привлечении заемных средств. «Если посмотреть на рынок недвижимости, сегодня очень мало готовых объектов, которые можно приобрести. Как правило, приходится возводить новые здания, для чего требуются серьезные финансовые вливания. В данном случае банки как кредиторы таких проектов не имеют твердого залога и не всегда готовы работать по подобным займам. Наличие у инвестора необходимой страховки улучшает качество риска, что крайне важно для кредитных организаций», – пояснил г-н Ус.