Девелоперы начали избавляться от офисов

Строительство семиэтажного офисного здания класса В на пятачке между Публичной библиотекой и Центром делового сотрудничества (ЦДС) началось в ноябре. Работы ведет ООО «Строительные технологии», входящее в группу предприятий «Дэфа», которая является генеральным инвестором проекта. Сейчас строительство ведется на деньги, выделяемые инвестором, но планируется и привлечение заемных средств. Сдача здания в эксплуатацию намечена на конец 2009 г, пишет Деловой Квартал.
Общая площадь здания составит порядка 4,5 тыс. кв. м, из которых 3 тыс. будет отдано под офисы. Большую часть первого этажа займут сквозные проходы для пешеходов. Рядом появятся крытая и открытая парковки на 200 машиномест, также будет предусмотрена автопарковка на 46 машиномест в цоколе здания.
На прошлой неделе «Дэфа» начала рекламную кампанию по продаже офисных помещений в будущем центре. Сергей Еремеев, генеральный директор агентства коммерческой недвижимости E.R.A., относит к плюсам стратегии руководства ГП «Дэфа» то, что деньги в такой ситуации возвращаются максимально быстро: «Если компания строит на заемные средства, то, продавая офисы, она сразу получает деньги для погашения кредита и дальнейшей стройки». Однако продажи в условиях кризиса будут идти тяжело, считает г-н Еремеев: «Действующие офисные центры в следующем году могут испытывать недостаток в арендаторах. На продажу выставляется много офисных помещений, цены на которые намного ниже докризисных. Получить дисконт в 30% на офис не составляет труда. Сейчас практически нет покупателей строящихся объектов: покупают уже готовые офисы. Инвестиции в недостроенное здание очень рискованны — стройка может остановиться, и вложенные деньги вернуть будет невозможно».