Комплекс будет построен на пересечении трех улиц: Белинского, Крупской и Б. Покровской, на месте старых домов, которые были расселены силами ГК. Общий объем инвестиций в проект составит более 4 млрд. рублей, 30% из которых – собственные средства девелопера, 70% – привлеченные. С вводом в строй комплекса в городе появится первый 3Dкинотеатр IMAX, который будет одним из «якорей» ТРЦ.
По своим размерам ТРЦ – под рабочим названием Holliday – очень масштабный. На каждом этаже 10уровневого здания разместится по «якорю». Так, в цокольном этаже комплекса предполагается расположить продуктовый гипермаркет, который «займет» порядка 7,5 тыс. кв. м и торговую галерею. На первом этаже (общая площадь 15 300 кв. м) разместятся магазины парфюмерии (2500 кв. м) и торговая галерея (4500 кв. м). На 2–3м этажах также половина торговых площадей будет «отдана» под «якоря» (магазин электроники, одежда, обувь), оставшаяся – под торговую галерею. На четвертом этаже, помимо крупных магазинов (детских товаров и спортивных) откроется пятизальный мультиплекс IMAX, а также каток, фудкорт, зал игровых автоматов и первый уровень дискоклуба. Пятый этаж комплекса полностью «отдан» под развлекательный сектор. Здесь расположатся бары, ресторан, казино, боулинг, второй уровень дискоклуба и пр. Два следующих этажа займет фитнесклуб с аквазоной и spaцентром. Подземные уровни ТРЦ будут оборудованы под паркинг емкостью 1000 машиномест и технические помещения. Переговоры с потенциальными арендаторами еще не завершены, а потому их имена пока неизвестны. Ставки аренды в комплексе также не разглашаются, однако, как говорят в девелоперской компании, «разбег будет очень большой». Завершить строительство девелопер намерен в IV квартале 2009 года.
Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что девелоперу удастся быстро сдать в аренду верхние этажи комплекса. «Арендаторы неохотно занимают площади выше третьего этажа. Кроме того, наличие казино в развлекательной зоне может негативно сказаться на имидже проекта», – делится мнением директор по маркетингу и PR компании «Торговый Квартал» Елена Брунова. К тому же, продолжает гжа Брунова, несмотря на удачное месторасположение, в целом финансовоэкономические показатели нельзя назвать высокими. «По нашим оценкам, годовая норма доходности на вложенные собственником средства в случае привлечения проектного финансирования не превысит 15%. Если финансирование идет за счет собственных средств, срок окупаемости составит 6–8 лет», – считает специалист.