Лазурные перспективы

MIPIM – это прежде всего выставка инвестиционных предложений. Приезжающие сюда со всего мира инвесторы ищут и находят проекты, в которые они готовы вложить средства и тем самым воплотить задуманное на бумаге и в макетах в жизнь.
Представленные в этом году российские проекты были крайне разнообразны. Во­первых, они отличались обширной географией (Алтайский край, Кабардино­Балкарская Республика, Краснодарский край, Ивановская, Ярославская, Нижегородская, Тверская и другие области – всего 37 российских регионов), во­вторых – размахом проектов. Наряду с конкретными отдельно стоящими проектами в основном торговых или многофункциональных комплексов вниманию инвесторов предлагались многогектарные территории для комплексной застройки. Отдельно хотелось бы сказать про стенды областей. Красиво оформленные, они привлекали внимание. Но что предлагали взамен? Много буклетов про инвестиционный потенциал области, про ее уникальное географическое положение и впечатляющие экономические показатели. Однако ни слова о конкретных проектах и конкретных площадках… А это, по замечанию некоторых инвесторов, не может играть в плюс данной области.
Как обычно, все самое интересное и полезное проходило на вечерних приемах и тусовках. В этот раз их было в изобилии. В отеле Negresco гостей принимал Герман Греф, а днем позже, там же, – московское правительство, представленное Владимиром Ресиным и Иосифом Орджоникидзе. На яхте приглашенных катал Сергей Полонский. Пляжную вечеринку проводила компания Jones Lang LaSalle.
Не понять, что Россия ждет инвестиций, в этом году мог только глухой и слепой. На официальном открытии выставки пел казачий хор, самые дорогие отели на набережной Круазетт – Majestique, Carlton и Martinez – были затянуты рекламными растяжками с надписями «Krasnodar region – the best place for investment» и «Krasnodar region – pearl of Russia». Чуть уступали по размеру, но не меньше бросались в глаза баннеры Ростова и Казани. Весь обслуживающий персонал выставки ходил с логотипом города Казани, по улицам ездил шикарный лимузин с рекламой Mirax и гуляли молодые люди с телевизорами на головах, крутящими ролик этой компании.
Реклама смотрелась красиво, ее целью было привлечь внимание. Однако скромных консервативных европейцев такая щедрость души русской, возможно, несколько сбивала с толку. Многомиллионные маркетинговые бюджеты, потраченные с такой легкостью, у иностранных инвесторов могут вызывать недоумение.
Отдельным событием в рамках MIPIM стал «Русский Завтрак». Он прошел 15 марта в отеле Majestic. Уже традиционно это мероприятие – место встречи русских участников выставки друг с другом, а также с иностранными инвесторами, заинтересованными в выходе на российский рынок. Ажиотаж, вызванный «Завтраком», в этом году превзошел все ожидания организаторов – компании IM Events: все билеты были проданы за три недели до начала выставки. Тем не менее около 250 консультантов, девелоперов, инвесторов, архитекторов смогли насладиться изысканными закусками, воспользоваться непринужденной обстановкой для неформального общения, получить информацию о ситуации на российском рынке и о текущих инвестиционных возможностях.
Формат мероприятия в этом году представлял собой выступления пяти докладчиков. Председателем «Русского Завтрака» был Мишель Паскалис, генеральный директор компании MLP.
Владимир Поддубко, заместитель начальника Управления сопровождения инвестиционных проектов ОАО «Банк Российский Кредит», рассказал о развитии гостиничного рынка Москвы, о его инвестиционных возможностях. Одна из ключевых характеристик рынка, по мнению г­на Поддубко, – нехватка номерного фонда. Темпы сноса существующих отелей превышают темпы возведения новых площадей (например, гостиницы «Россия», «Минск», «Москва»).
Г­н Поддубко отметил также тенденции развития столичного рынка гостеприимства. Среди них: децентрализация отелей, строительство многофункциональных объектов с гостиничной составляющей, рост сегмента luxury, развитие среднего ценового сегмента отелей через франчайзинг, выход международных операторов на российский рынок.
Михаил Василенко, генеральный директор Sheremetyevo International Airport, рассказал присутствующим о новых возможностях для инвесторов в таком виде девелопмента, как развитие аэропортов.
По его словам, участие в инвестиционных проектах, которые предлагает аэропорт Шереметьево, – это уникальная возможность вложить средства в один из наиболее привлекательных международных рынков. Среди будущих проектов аэропорта: строительство многоуровневого паркинга на 2500 машино­мест, реконструкция первого терминала, развитие инфраструктуры аэропорта, увеличение территории аэропорта и строительство третьей взлетно­посадочной полосы.
Заместитель генерального директора «Новой Площади» Евгений Фетисов рассказал собравшимся о разработанном в компании методе комплексного освоения территорий на основе технологии управляемой урбанизации. На сегодняшний день это наиболее эффективный способ развития недвижимости в России. Большой размер проектов и их разработка «с чистого листа» позволяют существенно снизить себестоимость строительства, избежать перегрузки инженерной инфраструктуры, решить проблемы перенаселенности и транспортной загруженности, создать эффективное пространство для работы и жизни.
Андрей Закревский, старший вице­президент российского представительства компании Knight Frank, рассказал о региональных аспектах инвестирования в Россию. Современная экономика, по его словам, базируется во многом на потенциале тринадцати российских городов­миллионников.
При выходе на тот или иной региональный рынок инвестор должен учитывать много особенностей. Так, к факторам, определяющим потенциал офисного рынка в регионе, можно отнести развитие местной экономики, уровень и темп развития корпоративного сектора экономики, сложившиеся районы внутри города, концентрация капитала и политических ресурсов в городе.
Можно выделить региональные рынки, которые потенциально интересны для развития ритейла: наиболее динамично развивающиеся рынки, крупные региональные центры, неразвитые рынки с населением больше миллиона. К городам, которые могут проявить интерес к строительству логистических центров, г­н Закревский отнес Ростов­на­Дону, Краснодар, Самару, Екатеринбург, Новосибирск и Кемерово.
Почему в Россию нужно инвестировать именно сейчас? На этот вопрос ответил в своем докладе Дэвид О’Хара, генеральный директор DTZ Moscow. Для начала он развеял мифы, которые существуют о России. Ведь не секрет, что многие западные бизнесмены находятся под впечатлением от негативного потока информации, полученной из западной прессы. Это и сведения относительно уровня жизни населения, плохой транспортной ситуации и многое другое. Г­н О’Хара доказал, что Москва является таким же глобальным городом, как Лондон, Нью­Йорк, Токио, Шанхай и Париж. И он уверен, что качественные проекты все больше и больше завоевывают Россию. При этом основные инвестиционные возможности сейчас находятся в сфере ритейла за пределами Москвы.
«Русский Завтрак» оставил много впечатлений. По словам Ивана Ситникова, генерального директора компании «РосЕвроДевелопмент», «цель и заслуга мероприятия в том, что оно формирует совершенно иной имидж о стране, о рынке недвижимости и о тех потенциальных возможностях, которые многие иностранные инвесторы упускают, не приходя в Россию».
«Как и всегда, чье­то выступление показалось более интересным, чье­то менее. Но самое главное – в зале находятся действительно заинтересованные люди, те, для кого это все затевается, – потенциальные инвесторы», – говорит Рубен Алчуджян, генеральный директор компании Praedium.
«Русский завтрак», как всегда, создает поле для конструктивного диалога и интересных презентаций. Также очень приятно отметить, что на «завтраке» выступают не только руководители компаний, но и клиенты, инвесторы», – отметил Сергей Рябокобылко, исполнительный директор Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.