Арендаторы отказываются от площадей в иркутских ТРЦ

Из-за отказа арендаторов  Hermitage Construction & Management Group (HCMG) перенесла запуск своего ТРЦ «Jam Молл» с декабря прошлого года на второй квартал этого, пишет «Коммерсантъ». У компании «Стандарт», строящей ТРЦ «Карамель», тоже есть первые отказавшиеся, но инвестор переносит сроки сдачи объекта с весны на лето с 2009 года в связи с задержкой финансирования. Эксперты говорят, что для ТРЦ в первую очередь опасен уход якорного арендатора, который генерирует поток посетителей центра. Директор департамента торговой недвижимости HCMG Денис Густешев вчера сообщил, что компания вынуждена перенести официальную сдачу «Jam Молл» (площадь — 30 тыс. кв. м, стоимость около $30 млн) на второй квартал этого года. «Задержка связана с неготовностью некоторых арендаторов, на которых повлиял мировой экономический коллапс. Пришлось пересмотреть первоначально сложившийся пул операторов»,— отмечает господин Густешев. В «Jam Молле» должны по плану разместиться площади ста арендаторов, однако какие именно из них вышли из пула, представитель HCMG не говорит. В числе отказавшихся Денис Густешев упоминает лишь «Мосмарт», с которым у HCMG был подписан предварительный договор аренды. «Мосмарт» (он был одним из якорных арендаторов), к сожалению, не будет представлен в Иркутске, но сейчас уже подходят к завершающей стадии переговоры с другим оператором. По итогам заключения договора мы объявим его»,— поясняет представитель HCMG. О том, что арендаторы отказываются от торговых площадей, говорит и представитель девелоперской компании Ross Group, которая осуществляет управление ТРЦ «Карамель» (стоимость $20 млн, площадь — 26 тыс. кв. м). Инвестором проекта является ОАО «Стандарт», учредителями которого являются частные лица из Иркутска, Ангарска и Екатеринбурга. В «Карамели» должно разместиться более 45 магазинов, но, по словам представителя Ross Group, за последние два-три месяца от аренды отказались пять компаний, однако среди них нет ни одного якорного арендатора.Летом прошлого года у «Стандарта» возникли трения с ВТБ-24, который отказался вернуть инвестору промежуточный залог. На тот момент банк выделил компании лишь около 30% необходимых средств, по остальным ресурсам сторонам пришлось вести переговоры в течение полугода. Сейчас, как утверждает представитель «Стандарта», деньги выделены. Сдвигать сроки по введению торгово-развлекательного комплекса не намерена лишь компания «Континенталь-Инвест», строящая последний по счету ТРК в Иркутске. ТРК «Континенталь» разместится рядом с новым ангарским мостом, площадь объекта —100 тыс. кв. м, стоимость — более $100 млн, сдача намечена на конец 2009 года. Коммерческий директор «Континенталь-Сибири» («дочка» «Континенталь-Инвеста») Ирина Обуздина утверждает, что инвестор уже начал заключать договоры с арендаторами, всего их в ТРК будет 350.