В Иркутске прошел первый региональный съезд риэлторов

Участие в съезде приняло 210 участников из 92 агентств недвижимости Иркутска, Ангарска, Шелехова, Усолья-Сибирского, Байкальска, Братска. В рамках съезда были зачитаны доклады экспертов из Иркутска, Екатеринбурга и Улан-Удэ. Темы  выступлений – эффективные методы работы в условиях изменения рынка, антикризисное управление, прогнозы и тенденции развития рынка недвижимости, а также аналитика всех сегментов рынка недвижимости.

На рынке офисной недвижимости наблюдается значительное удешевление столицы Приангарья. По словам маркетолога-аналитика ГК «Актив» Татьяны Галущенко, цена уменьшилась на 30%, аренда – на 20% по сравнению с показателями годичной давности. Специалисты отмечают: цена коммерческой недвижимости начала расти с 2002 года, достигла пика весной 2008 года, после чего начался спад: на 10-15% в квартал. Сейчас стоимость офисной недвижимости на вторичном рынке Иркутска следующая: в Кировском районе – 81 тыс. рублей за один квадратный метр, в Октябрьском – 60 тыс. рублей, в Свердловском – 50-55 тыс. рублей. В Куйбышевском (район Баррикад, Радищева) и Ленинском районах города цена примерно одинаковая: от 43 до 45 тыс. рублей за кв. м. На первичном рынке коммерческая недвижимость стоит в Кировском районе около 85-90 тыс. рублей, в Октябрьском – 50-55 тыс. рублей, в Свердловском – 45-50 тыс. рублей.

Арендная плата офисных помещений стала снижаться с декабря 2008 года, к сегодняшнему моменту она упала на 20%. Сейчас Кировском районе можно снять офис за 800 рублей кв. м, в Октябрьском районе – за 700 рублей, в Свердловском – за 600 рублей, в Куйбышевском – за 530 рублей, в Ленинском – за 400 рублей. Арендная плата за коммерческую недвижимость в Кировском и Октябрьском районах города сейчас уравнялась, ранее цена в первом была выше.
По прогнозам Татьяны Галущенко, в 2009 году и первой половине 2010 года ожидается снижение емкости рынка офисной недвижимости. Из 16 офисных объектов, строительство которых началось в 2007–2008 годах, будут сданы 14, в том числе бизнес-центр «Терра» ГК «Актив». «Однако строительство ряда объектов скорее всего будет заморожено, - сообщил Татьяна Галущенко. – Кроме того реальная емкость рынка уменьшиться из-за тенденции к сокращению предприятий, их закрытию. На сегодня уже отмечается сокращение потребности в площадях – ряд компаний подыскивают себе офисы меньшего размера».