Сибирский банкир продает фабрику "Москвичка" МДМ-банку

Две недели назад ФАС удовлетворила ходатайство о приобретении МДМ-банком 100% акций ОАО "Москвичка". Сейчас всем пакетом ОАО "Москвичка" (одноименная швейная фабрика на юго-востоке столицы) через ЗАО "Самал" владеет новосибирская группа "Сибакадемдевелопмент" (50% акций принадлежит основателю УРСА банка Игорю Киму и по 25% его партнерам по банку Андрею Бекареву и Александру Таранову), пишет «Коммерсантъ».
Еще год назад группа "Сибакадемдевелопмент" заявляла о своих планах по строительству на месте фабрики МФК с офисами и гостиницей площадью 47,5 тыс. кв. м. Тогда компания пообещала начать строительство в конце 2009 года, инвестировав в проект $88 млн. "Но первоначальная концепция может измениться: на месте фабрики планируется построить головной офис МДМ-банка", — сообщил один из консультантов, принимавших участие в разработке проекта. По его данным, сделка по покупке МДМ-банком акций ОАО "Москвичка" пока не закрыта. Учитывая, что строительство займет не менее двух лет, штаб-квартира будет пущена в эксплуатацию не ранее 2012 года.
Размер девелоперского портфеля "Сибакадемдевелопмента" превышает 100 тыс. кв. м, из которых около 40 тыс. кв. м находится на стадии реализации. Большинство объектов недвижимости группы расположено в Новосибирске. Свой единственный девелоперский проект в Москве основной совладелец УРСА банка Игорь Ким предложил купить МДМ-банку после того, как в конце прошлого года было принято решение об объединении этих двух финансово-кредитных учреждений. Объединение банков произойдет путем присоединения МДМ-банка к УРСА банку. Объединенное финансово-кредитное учреждение будет называться МДМ-банк, контроль над которым сохранит основной акционер МДМ-банка Сергей Попов.
"Москвичка", где на месте бывших швейных цехов после реконструкции уже действуют офисы общей площадью около 10 тыс. кв. м, — наиболее ликвидный объект в портфеле "Сибакадемдевелопмента". По данным отчетности группы по МСФО, в 2007 году компания получила от арендаторов "Москвички" $3,257 млн. Продажа московского объекта понадобилась новосибирскому девелоперу для того, чтобы завершить строительство объектов в Сибири.
Управляющий партнер "Нового качества" Михаил Гец оценивает имущество ОАО "Москвичка" (включая сдаваемые в аренду офисы и права на девелоперский проект на месте фабрики) в $35 млн. Впрочем, учитывая, что сделка проходит между партнерами по банку, то вполне возможно, что сделка будет с дисконтом в 25-30%, предполагает эксперт. Портфель "Сибакадемдевелопмента" не находился на балансе УРСА банка, поэтому приобретение МДМ-банком ОАО "Москвичка" нельзя считать взаимозачетом, настаивает консультант, знакомый с ситуацией в девелоперской группе. По его данным, МДМ-банк не намерен приобретать весь девелоперский бизнес господина Кима.