Территория застройки займет 16 500 кв. м. Торговый центр будет включать в себя одноэтажный гипермаркет площадью 9000 кв. м и трехэтажную торгово-развлекательную зону в 19 000 кв. м. Концепцию и бизнес-план ТРЦ разработала компания LCMC. В роли генерального подрядчика и генерального проектировщика выступит московская ГК «БАМО». Торговый комплекс ориентирован на покупателей со средним уровнем дохода, проживающих в коттеджных районах и новостройках среднего класса. Якорными арендаторами станут продуктовый гипермаркет, магазин товаров для дома, отдел парфюмерии и косметики. Также в торговом центре разместится более 50 магазинов, 34 из которых будут иметь площадь менее 150 кв. м. По словам Ильи Чукалина, заместителя генерального директора группы компаний «ЛИА-Лев» по управлению недвижимостью, уникальность данного проекта состоит в том, что ТРЦ объединит собственный продуктовый гипермаркет компании «ЛИА-Лев» формата Cash & Carry, рассчитанный на аудиторию среднего достатка, и трехэтажную торгово-развлекательную галерею окружного формата. ТРЦ будет расположен на выезде из города. По мнению г-на Чукалина, именно удобное расположение ТРЦ станет главным его преимуществом перед такими конкурентами, как «Мега» – IKEA, «МаксиДом», OZ, которые собираются строить ТЦ на этом же направлении, однако за пределами города. Кроме того, «ЛИА-Лев» надеется получить преимущество во времени и закрепить на местном рынке новый формат, построив объект раньше конкурентов. Как пояснили в компании, начать строительство планируется в июне 2008 года, срок окончания работ намечен на лето 2009 года.
Развлекательную составляющую представят кинотеатры на пять залов, детская игровая комната и фуд-корт на пять операторов формата быстрого обслуживания. Проектом предусмотрен как наземный паркинг на 150 машин, так и парковка на 400 машин, которая разместится на крыше продуктового гипермаркета. Парковка на крыше, как пояснил Илья Чукалин, увеличит количество парковочных мест, а также вход в ТРЦ с паркинга, расположенного на крыше, увеличит посещаемость развлекательной зоны и сделает эту площадь более привлекательной для арендатора. Арендные ставки в ТРЦ будут составлять от $250 до $900 в год.
Общий объем инвестиций в ТРЦ – 1,15 млрд. руб., из них около 30% составят собственные средства. В строительство ТЦ будет вложен 1 млрд. руб., гипермаркета – 150 млн. руб. Предполагаемый срок окупаемости проекта – 8 лет.

Спецвыпуск: инвестиции