Предложение офисов класса А выросло почти на 30%
Если в январе в открытой продаже было представлено порядка 500 тыс. кв. м в рамках 55 проектов класса А, то к началу мая витрина предложения в реализации достигла уже 61 проекта. Увеличение предложения сформировано преимущественно за счет выхода на офисный рынок крупных объектов.
Суммарно с начала 2026 года стартовало десять проектов класса А, при этом значительная часть из них пришлась на районы за пределами сложившихся деловых кластеров и динамично развивающихся субрынков — в рамках реализации программы стимулирования создания мест приложения труда.
Аналитики также отметили разрыв в динамике реализации проектов. В бизнес-центрах, стартовавших в 2021–2023 годах, средний уровень распроданности сегодня достигает 80%. В то же время по проектам, вышедшим на рынок с начала 2025 года, средний показатель реализации составляет порядка 15%, что объясняется как увеличением объема конкурирующего предложения, так и более ранними стадиями строительной готовности.
Качественные офисные площади в сложившихся деловых локациях и востребованных бизнес-районах продолжают аккумулировать основной спрос. В частности, это касается проектов на высокой стадии строительной готовности, которыми традиционно интересуются конечные пользователи. В рассматриваемый период полностью реализованы остатки экспозиции в трех проектах из числа представленных в январе, в то время как еще один проект был снят с экспозиции. Характерно, что все три проекта, вышедших из объема предложения, были расположены на престижном западном направлении и находились на финальной стадии строительства либо уже были введены в эксплуатацию.
Около 60% всего экспонируемого объема по-прежнему приходится на проекты трех девелоперов — Stone, MR и Forma. Аналитики связывают сложившуюся структуру рынка с планомерным запуском новых проектов от системных игроков с подтвержденной экспертизой и высоким качеством продукта. В числе новых стартов с начала 2026 года — премиальный бизнес-центр Stone Ходынка 4, а также клубный бизнес-центр Tower E в составе готового офисного квартала в Белорусском деловом районе.