CMWP: объем гибких офисов вырос на 8%
Доля сегмента от общего предложения офисных площадей составила 2%. При этом уровень вакансии на рынке гибких рабочих пространств также увеличился на 11,1 п. п., до 16%.
Несмотря на увеличение объема рынка и растущую вакансию в сегменте гибких офисов, рост ставок аренды продолжился. По итогам исследования, средневзвешенная ставка аренды выросла на 42% г/г и составила 63 320 руб. за рабочее место в месяц.
Рост ставок во многом обусловлен увеличением стоимости аренды классических офисов, в которых размещаются операторы гибких пространств. В таких условиях снижение ставки со стороны операторов не становится эффективным инструментом для ускоренного заполнения площадей и роста прибыли, поскольку сами операторы, как правило, арендуют помещения на рынке классических офисов.
Результаты исследования показывают, что рынок гибких офисов Москвы продолжит развитие уже в новых условиях: на фоне удорожания классической аренды, дефицита качественного предложения операторы вынуждены искать более гибкие подходы. По мере снижения ключевой ставки ЦБ РФ и восстановления деловой активности рынок гибких рабочих пространств восстановится одним из первых, так как операторы предлагают готовые решения с отделкой или кастомизацию пространства под арендатора в рекордно короткие сроки.
Дополнительным преимуществом гибких офисов становится скорость адаптации продукта под потребности клиента. В отличие от классического рынка, где помещения часто предлагаются без отделки или с морально устаревшим ремонтом, операторы гибких пространств способны создать полностью кастомизированное офисное решение всего за 4–5 месяцев. В условиях дефицита качественных готовых офисов и дорогостоящей отделки, возможность для арендаторов быстрее въехать в новое пространство становится важным конкурентным преимуществом.
