IBC Real Estate: ЗПИФы недвижимости замедлили темп
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, СЧА розничных ЗПИФ, инвестирующих в недвижимость, по итогам I квартала 2026 года достигла 807 млрд руб., а совокупной объем недвижимости — 6,2 млн кв. м. С начала 2026 года СЧА розничных ЗПИФ увеличилась на 28 млрд руб., а объем недвижимости — на 163 тыс. кв. м, против 44 млрд руб. и 563 тыс. кв. м недвижимости за аналогичный период 2025 года. Таким образом, по итогам I квартала 2026 года темп роста СЧА розничных ЗПИФ замедлился на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а прирост площадей в составе фондов — на 71%.
Замедление темпов роста розничных ЗПИФ во многом связано со снижением активности управляющих компаний по включению новых объектов в состав фондов, прежде всего в сегментах складской и жилой недвижимости. Дополнительное влияние оказывает изменение рыночной конъюнктуры: после периода стремительного роста рынок недвижимости переходит к стадии стабилизации — темпы роста арендных ставок замедляются, а уровень вакантности постепенно увеличивается практически во всех сегментах. В таких условиях управляющие компании более осторожно подходят к новым приобретениям, смещая фокус с активного наращивания портфелей на управление текущими активами и поддержание стабильной доходности фондов.
По состоянию на конец марта 2026 года в розничных фондах, инвестирующих в недвижимость, сосредоточено 6,2 млн кв. м, из которых 72% приходится на складские объекты, что свидетельствует о высоком уровне доверия со стороны УК к данному сегменту как одному из наиболее устойчивых на рынке.
Помимо объектов, уже находящихся в портфелях УК, управляющие компании дополнительно приобрели еще порядка 800 тыс. кв. м недвижимости и планируют к включению в состав розничных ЗПИФ в ближайшее время. Основной объем новых активов приходится на торговый сегмент. С учетом ожидаемого пополнения совокупный объем недвижимости в фондах к концу года может превысить 7 млн кв. м.
Потенциал дальнейшего развития рынка ЗПИФ по-прежнему будет определяться объемом притока розничного капитала и активностью УК по включению новых объектов в состав фондов. При этом более заметный рост интереса к розничным ЗПИФ ожидается при дальнейшем снижении ставок по банковским депозитам.
