Вакансия на центральных торговых улицах Москвы снизилась до 6%
Согласно данным IPG.Estate, по итогам первого полугодия 2026 года уровень вакантности на центральных торговых улицах Москвы снизился до 6%, сократившись на 0,5 п. п. по сравнению с началом года.
Наиболее низкие показатели свободных площадей зафиксированы на Цветном бульваре (1,2%) и Никольской улице (1,7%). При этом на Большой Дмитровке и Остоженке вакантные помещения фактически отсутствуют. Самые высокие показатели отмечены на Кузнецком Мосту (9%), Тверской улице (8,7%) и Новом Арбате (8,6%). Несмотря на рост числа закрытий на Новом Арбате и в районе Патриарших прудов, свободные помещения в этих локациях быстро находят новых арендаторов, что подтверждает высокий уровень спроса.
Основным драйвером рынка остается сегмент общественного питания. На его долю приходится около 40% всех арендаторов центральных торговых коридоров. За последние шесть месяцев рынок пополнился рядом новых гастрономических проектов, включая рестораны Savras, Bus и Yuma, бистро Inspiro Neurobistro, кондитерскую Meltisss, а также новые заведения сети J’pan. На улицах Большая Никитская, Маросейка, Покровка и Пятницкая предприятия общепита продолжают занимать более половины всех торговых площадей.
Одновременно продолжается трансформация fashion-сегмента. Доля магазинов одежды и обуви за отчетный период сократилась на 1,5 п. п., однако направление сохраняет заметное присутствие в структуре арендаторов с показателем 10,9%. Среди значимых открытий — флагманский магазин бренда MAREM в Столешниковом переулке, а также готовящиеся к запуску магазины 12 Storeez, Idol и 2 Mood.
Наиболее заметный рост показал сегмент «Красота и здоровье», который вышел на второе место по доле присутствия среди арендаторов. За последние месяцы в центре города открылись новые клиники и салоны красоты, включая «Клинику Здоровья», KIM studio, Pretty You и Sахар.
На фоне ограниченного предложения арендные ставки продолжают расти. По оценкам аналитиков, увеличение ставок в первом полугодии составило 3–5%. Самые высокие показатели по-прежнему фиксируются на Кузнецком Мосту, Петровке, Никольской улице и в Столешниковом переулке, где стоимость аренды помещений площадью около 100 кв. м достигает 360 тыс. рублей за кв. м в год.
Эксперты ожидают, что во втором полугодии средний уровень вакантности сохранится в диапазоне 5–7%, а рост арендных ставок останется умеренным и не превысит 5% в годовом выражении. При этом структура арендаторов продолжит смещаться в сторону общественного питания, сервисных форматов и нишевого ритейла.