Рынок коммерческой недвижимости Петербурга: краткие итоги развития за январь и февраль 2010 года

Стабилизация оказала положительное влияние на активность рынка коммерческой недвижимости. По оценкам экспертов департамента коммерческой недвижимости АРИН, количество сделок с начала года выросло на 20%.

Наибольшая активность пришлась на постпраздничный период января. Это объясняется тем, что с конца 2009 года началась постепенная реализация накопившегося за кризисный период отложенного спроса, которая будет только наращивать объемы. «Многие сетевые операторы, оценив показатели, с которыми они подошли к концу 2009 года, приняли решение о дальнейшем развитии, - комментирует директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. – Кроме того, на рынок вышли прежде неизвестные в Петербурге сетевики». Февраль охарактеризовался некоторым снижением числа сделок, что объясняется желанием владельцев коммерческой недвижимости взять тайм-аут и выставить свои объекты на рынок весной, когда деловая активность возрастает в преддверии сезона отпусков и создаются предпосылки для повышения цен.

По оценкам экспертов АРИН, средние ставки аренды на наиболее ликвидные встроенные помещения (удобное местоположение, высокий пешеходный трафик) составили в среднем 2 700 - 3 200 рублей за кв. метр в месяц (спальные районы) и около 5 300 – 6 500 рублей за кв. метр в месяц (центральные районы города).

В январе и феврале высокую активность по поиску помещений продемонстрировали игровые лотереи, бильярдные клубы, магазины, принадлежащие новым торговым операторам, а также сети общепита. Например, пироговая «Штолле» арендовала помещение на пр. Энгельса, 37, а «Сабвей» занял второй этаж по адресу Невский, 11.

Наметилась интересная тенденция – на место арендаторов, специализирующихся на продаже одежды, на центральные улицы приходит общепит. Так, место магазина Dolce&Gabbana на углу набережной канала Грибоедова и Невского пр. займет кофейня сети Coffeshop, вторая откроется на Невском пр., 100, сменив в качестве арендатора магазин PUMA. А вместо мехового салона «Лена» на Невском пр., 50 откроется пивной спортбар под брендом Carsberg/

На Невском, 52  ресторан «ИЛИ» был продан крупной сетевой компании «Альянс Групп» для нового сетевого проекта под бистро, кроме того, «Альянс Групп» арендовали помещение на ул. Академика Павлова,5, в бизнес-центре «РИВЕР ХАУС» под пивной ресторан. Новый ресторан от «ХХХХ» «48 стульев» открылся на Большой Морской, 15.
Первые рестораны японского фастфуда «Удонъясан» откроются в городе в апреле. Заведения планируется запустить на Литейном проспекте, где брокером сделки выступает АРИН, и в районе метро «Кировский завод».

Новые продуктовые магазины выходят на рынок, ориентируясь, прежде всего, на спальные районы. Например, сеть «Свежие продукты» открыла магазин на пр.Ветеранов 114 и арендовала помещение на Ленинском пр., 106.

Продолжает развитие сеть магазинов «Зенит». При посредничестве АРИН«Зенит» откроется она на Московском пр.,195 вместо магазина «Бонапарт», также сеть арендовала помещение на Невском пр., 54, где ранее располагался магазин «BOSCO спорт».

По словам Екатерины Лапиной, небольшое снижение активности, которое было зафиксировано в феврале, уже в марте сменилось ростом интереса к объектам коммерческой недвижимости. В перспективе это может вылиться в повышение цен и арендных ставок на уровне 10-15%.