Закон защитит дольщиков

Изменениям подверглись положения, регулирующие долевое строительство, в частности правовой статус дольщика, сообщается в отчете, подготовленном специалистами юридической компании «Tenzor Consulting Group».

Теперь средства дольщиков нельзя привлекать на основании Закона об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений.

Дольщики вправе расторгнуть договор через суд в случае нецелевого использования средств застройщиком. Законом закреплен перечень затрат, осуществляемых за счет дольщиков.

Изменено основание расторжения договора. Прежде дольщик мог отказаться от исполнения договора, если в установленный последним срок застройщик не передал объект. Теперь такое право возникает через 2 месяца после истечения этого срока. Объект долевого строительства находится в залоге у дольщика с даты, когда получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Ранее объект оказывался в залоге с момента госрегистрации права собственности застройщика.

Поручитель застройщика отвечает по его обязательствам субсидиарно, а не солидарно. Теперь госрегистрации подлежат не только договоры участия в долевом строительстве, но и права его участников на соответствующий объект.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.