Московский рынок гостиничной недвижимости за первые два квартала текущего года пополнился рядом новых объектов в премиальном сегменте. В столице было открыто пять новых гостиниц категорий 4 и 5 звезд. Номерной фонд Москвы пополнился на 1566 новых номеров, что на 69,5% больше аналогичного показателя за весь 2009 год. Так, по состоянию на конец первого полугодия 2010 года предложение на столичном рынке средств размещения составляет порядка 39 600 номеров (прирост с конца 2009 года – 4,2%). До конца года планируется ввод еще 5 объектов категорий 3, 4 и 5 звезд с совокупным номерным фондом более 800 комнат.
Наиболее значимое событие российского гостиничного рынка - открытие гостиницы «Украина», которая по завершении 3-х летней реставрации начала функционировать под брендом Radisson Royal Hotel Moscow. В июне на Новинском бульваре состоялось торжественное открытие 5-звездочного отеля Lotte Hotel Moscow, ставшего первым отелем одноименной сети за пределами Южной Кореи. В составе многофункционального «МонАрх-Центра» открылся новый отель Renaissance Moscow Monarch Centre категории 4 звезды.
Среди объектов, открытие которых намечено на второе полугодие 2010 года, эксперты Praedium Oncor International отмечают новый 20-этажный корпус гостиницы Crown Plaza World Trade Center Moscow, отель класса «люкс» на 205 номеров Intercontinental Moscow Tverskaya в составе многофункционального комплекса Summit, гостиница Courtyard by Marriott категории 4 звезды, построенная в рамках проекта Vivaldi Plaza, гостиница категории 3 звезды «Азимут Отель Москва» на территории делового квартала «Даниловская мануфактура». Таким образом, дефицит предложения в среднеценовом сегменте сохранится.
На смену спаду туристической активности иностранных граждан в России, который был отмечен в 2009 году, в начале 2010 года пришла стабилизация туристических потоков, выразившаяся в дальнейшем в умеренном росте заполняемости столичных гостиниц. Последняя по состоянию на конец первого полугодия составляет 50-60% в зависимости от категории. Этот показатель по-прежнему значительно отстает от докризисного уровня.
В структуре спроса по-прежнему превалируют бизнес-туристы, на чью долю приходится 82,3% от общего количества иностранных гостей. Летом, когда деловая активность не так высока, существенного повышения спроса в отелях категорий 4 и 5 звезд не ожидается. Однако ближе к концу года можно ожидать его умеренного роста.
С конца 2009 года существенных колебаний средней стоимости проживания в московских отелях зафиксировано не было.
По состоянию на конец первого полугодия текущего года, стоимость проживания в стандартном номере в гостинице среднего ценового сегмента составляет $100-160. Стоимость стандартного номера в 4-звездочной гостинице находится в диапазоне $250-400, а номера класса «люкс» - $450-600. Проживание в отеле категории 5 звезд обойдется в среднем в $550-600 – для стандартного номера, и $1500-2500 - для номера «люкс».
При этом во многих гостиницах по-прежнему сохраняется большое несоответствие между ценой проживания и качеством предоставляемых услуг. Прежде всего, это касается гостиниц категорий 3 и 4 звезды (только порядка 25% из них соответствуют международным стандартам).
Предпосылок к резкому повышению стоимости проживания в московских отелях во втором полугодии нет, считают аналитики Praedium Oncor International, однако на фоне постепенно растущего спроса и ограниченности качественного номерного фонда можно говорить о том, что стоимость проживания будет расти, пусть и невысокими темпами.
