Треть участков в Подмосковье стоят менее 100 тыс. рублей за сотку

Так, доля самых дешевых поселков без подряда, где сотка стоит менее 50 тыс. рублей, составляет 11% в общем объеме всех предложений. Самая многочисленная ценовая категория – 22% - поселки без подряда по цене от 50 до 100 тыс. рублей за сотку. Учитывая, что продаваемые в Подмосковье участки, как правило, имеют площадь от 6 до 10 соток, стоимость большинства участков находится в диапазоне от 500 тыс. до 1 млн рублей.

«Примерно такими цифрами как раз и можно охарактеризовать сегодняшнее предложение в сегменте эконом-класса», - резюмирует коммерческий директор ГК «Родные Земли» Владимир Ефимов.

Подобные предложения встречаются на расстоянии от 35 км от МКАД и располагаются преимущественно по Симферопольскому, Новорязанскому, Горьковскому и Ярославскому направлениям. «Эти четыре шоссе подтверждают лидерство в сегменте недорогих направлений», - добавляет Владимир Ефимов.

Предложения в ценовых категориях более 100 тыс. рублей за сотку уже не столь многочисленны, отмечают в ГК «Родные Земли». Так, на поселки без подряда по цене 100-200 тыс. рублей за сотку приходится 14% предложений, на поселке по цене 200-300 тыс. рублей за сотку – 11%. Доля участков стоимостью 300-400 тыс. рублей за сотку составляет 14%.

Среди направлений с такими предложениями представлены в первую очередь Калужское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также ближние районы Симферопольского, Ярославского и Новорязанского направлений.

В ГК «Родные Земли» обращают внимание, что на долю дорогих участков – от 500 тыс. рублей за сотку – приходится почти пятая часть (19%) предложений. «Большинство этих предложений сосредоточены по Рублево-Успенскому, Новорижскому и Киевскому шоссе, - отмечает Владимир Ефимов. – Получается, что сегмент участков без подряда в целом развивается на всех подмосковных направлениях – как самых дешевых, так и самых дорогих».

Господин Ефимов обращает внимание на то, что в Подмосковье прослеживается зависимость «чем ближе поселок, тем он дороже», однако она не является абсолютно строгой: к примеру, в 40-45 км от МКАД предлагаются участки по цене как 350-400 тыс. рублей за сотку, так и участки самых низких ценовых групп. «Это связано с тем, что земля существенно дорожает в ходе реализации проекта, - рассказывает господин Ефимов. –  Цена участков в поселках, близких к готовности, может почти вдвое отличаться от цен на старте продаж».

«Кроме того, играет роль и ценовая политика отдельных компаний, - продолжает господин Ефимов. – Одни девелоперы предпочитают поставить цены, близкие к рыночным, или даже ниже рыночных, чтоб как можно быстрее продать проект. Другие готовы к более длительным срокам окупаемости, но для них важно продать как можно по более выгодной цене».