В странах Европы объемы ввода новых торговых площадей продолжают сокращаться. Сохраняется тенденция, наметившаяся в период кризиса, когда была приостановлена или отменена реализация многих проектов в сегменте торговой недвижимости. Из крупнейших европейских стран только Франция, Германия и Италия в последние два года пополнились заметным объемом торговых площадей. При этом значительная их часть приходится на долю торговых центров, открывшихся после реконцепции, говорится в исследовании компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Наиболее активно вводятся в эксплуатацию торговые центры в Германии. Аналитики объясняют это тем, что показатель обеспеченности населения торговыми площадями здесь по-прежнему остается заметно ниже среднеевропейского. По итогам 2010 года в Германии будет введено в эксплуатацию около 200 тыс.кв.м площадей в крупных торговых центрах метражом свыше 10 тыс.кв.м, прогнозируют эксперты. Самые значительные из них: «Rhein-Galerie» (30 тыс.к.в.м) в Лудвигшафине и «Rathause-Galerie»(22 600 кв.м) в Леверкузене.

Во Франции объем торговых площадей, введенных в эксплуатацию за последние 1,5 года, составил 550 тыс.кв.м. Они распределены между 40 торговыми центрами, большинство из которых вводится в строй после реконцепции, сопровождавшейся их расширением или частичным переоборудованием. Самый крупный проект этого года во Франции был завершен в Лионе, где на 15 тыс.кв.м. был расширен молл Okabe.

В Италии объемы ввода в эксплуатацию новых торговых центров растут на протяжении последних трех лет. Все крупные проекты, реализация которых запланирована на ближайшее время, сосредоточены в Южной части страны, где в отличие от Севера и Центра Италии показатель обеспеченности населения торговыми площадями пока уступает среднеевропейскому. Самым крупным проектом, реализованным в последние годы, является введенный в эксплуатацию в 2007 году в Риме торговый центр Porta Di Roma, общей площадью 73 500 кв.м.

Европейский рынок стрит-ритейла восстанавливается медленно. Уровень вакантности в помещениях, расположенных вне основных торговых коридоров, продолжает расти, а арендные ставки снижаются.

В Великобритании снижение арендных ставок на помещения стрит-ритейла наблюдается по всей стране. Исключение составляют главные торговые магистрали Лондона, Оксфорд стрит и Бонд стрит, а также прилегающие к ним улицы. Расположение в зоне деловой активности и концентрации туристических потоков позволяют этим торговым магистралям сохранять сильные позиции. Средняя арендная ставка на Оксфорд стрит около 7 тыс. евро за кв.м в год.

В Германии основные торговые улицы крупных городов практически не ощутили на себе негативного влияния экономического кризиса благодаря тому, что и немецкие, и международные бренды стремились сохранить за собой ликвидные помещения стрит-ритейла. В результате арендные ставки на основных торговых коридорах оставались стабильными, лишь незначительно повысившись по сравнению с 2008 годом. Арендная ставка на Кауфингер штрассе Мюнхене в конце первого полугодия 2010 года составила 3 780 евро за кв. м в год.

Во Франции национальные и международные бренды сохранили за собой помещения на основных торговых коридорах крупных городов. В результате усилившейся конкуренции между торговыми операторами характерным явлением для рынка стрит-ритейла Парижа в 2010 году стало сокращение разницы между верхним и нижним уровнем арендных ставок. В конце первого полугодия 2010 г. на Елисейских полях, где арендная ставка составляет 10 тыс. евро за кв. м в год, коридор арендных ставок сократился на 1000 евро по сравнению с тем же периодом прошлого года. Во втором квартале 2010 года нижний уровень арендных ставок заметно повысился на многих других парижских улицах, к примеру, бульварах Сен-Жермен и Сен-Мишель.

Испанский рынок аренды торговых помещений продолжает испытывать трудности. При этом интерес к нему проявляют ряд международных брендов. В этом году такие ритейлеры как Abercrombie, Fitch, Uniqlo, Primark открыли в крупных испанских городах свои магазины и продолжают поиск помещений для дальнейшего расширения своего представительства, однако число доступных ликвидных предложений пока сильно ограничено. Спустя два года начали активно арендовать крупные площади и сетевые операторы общепита. Но несмотря на усилившуюся активность со стороны ритейлеров, помещения, расположенные на удалении от основных торговых улиц, продолжают активно освобождаться. Компании, обанкротившиеся в результате кризиса, покидают арендуемые площади. Повышающийся с 2009 года уровень вакантности площадей даже на основных торговых улицах вынуждает собственников помещений идти на пересмотр размера арендной ставки, как для новых арендаторов, так и в случае продления договора с прежними. В ближайшее время снижение арендных ставок продолжится, ожидают эксперты.

Исследования рынка

Загрузка...