В 2010 году ставки аренды и спрос на торговую недвижимость выросли

В качестве знаковых торговых центров, введенных в эксплуатацию в этом году, специалисты компании выделают «Вегас», «Гагаринский», «Речной», «Маркос», «Вива», «Ключевой», «Азовский».

По мнению экспертов, время больших проектов проходит, так как рынок уже преодолел первичное насыщение торговыми центрами, в том числе в регионах. На сегодняшний день строительство некоторых крупных ТЦ приостановлено.

В сегменте стрит-ритейла уходящий год характеризуется нарастающим дефицитом предложения. По основным торговым коридорам доля вакантных площадей на конец года составила 3%, и в настоящее время количество запросов превышает количество экспонируемых объектов. На второстепенных улицах доля вакантных площадей выше - около 10%.  В спальных районах нехватка помещений уличной торговли не отмечается в связи с неограниченным объемом предложения.

В течение года средний уровень вакантных торговых помещений Москвы снизился с 9% до 5%. Несмотря на растущую популярность стрит-ритейла, предпочтение арендаторов отдается  торговым центрам.

Спрос на торговые помещения в Москве в 2010 году демонстрировал стабильный рост. Крупные международные компании - такие как Diesel, Alexander McQueen и Stella McCartney, закрывшие российские бутики во время кризиса, стали возвращаться на столичный рынок. Среди новых торговых операторов эксперты отмечают сеть супермаркетов «Оливье», магазины одежды «Kiabi»(Франция) и «Uniqlo» (Япония) и т.д.

Некоторые компании (Media Markt, «Ашан», Х5, О’кей, Real, «Вестер», Castorama, OBI) возобновили программы развития в регионах.

Также в 2010 году был зафиксирован резкий рост спроса на помещения стрит-ритейла. При этом по данным компании, 62% спрос приходится на помещения площадью 50-250 кв.м. в торговых центров. В сегменте стрит-ритейла наибольшим спросом (27%) пользуются помещения в 100-250 кв.м.

В 2010 году средние арендные ставки в торговых центрах Москвы не претерпели значительных изменений, увеличившись в некоторых случаях лишь на 5-10%.

Таким образом, арендная ставка для якорных арендаторов на конец года составляет - $110-320 за кв. метр в год, для торговой галереи - $500-1000 за кв. метр в год, для развлекательной зоны - $120-200 за кв. метр в год. В торговых центрах, пользующихся повышенным спросом и имеющих «лист ожидания», ставки аренды могут достигать $4500 за кв. м. в год.

В этом году  была широко распространена практика оплаты процента с оборота при фиксированной минимальной арендной ставке.

Средняя стоимость квадратного метра торговой площади в столице колеблется в диапазоне $1700-3500 за кв.м.

С начала года рост ценовых показателей в сегменте стрит-ритейла составил 15%. Существенное влияние на данный сегмент оказал снос палаток и киосков, спровоцировавший рост арендных ставок на помещения уличной торговли в спальных районах Москвы в среднем на 5%. На сегодняшний день средние ставки аренды в этом сегменте варьируются - от $1500 до $4000 за кв.м. в год на помещения, расположенные в основных торговых коридорах столицы. На второстепенных улицах ставки держатся на уровне $300-1800 за кв.м. в год.

Цены продаж от $14000 до $20000 за кв.м. – в основных торговых коридорах и от $2500 до $4500 за кв.м. – на второстепенных улицах.

В 2011 году эксперты компании ожидают, что банки возобновят  проектное финансирование по разумным ставкам. «Это в свою очередь приведет к появлению нового строительства и ускорит темпы ввода уже заявленных объектов. Цены продаж и арендные ставки в торговых комплексах скорее всего останутся на прежнем уровне. По основным торговым коридорам стрит-ритейла ожидается рост ставок на 7-10%», - говорит Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty.