О государственной регистрации недвижимости-2

Согласно Закону № 122 общий срок как для осуществления государственной регистрации, так и для кадастрового учета составляет десять рабочих дней для каждой процедуры.  Новым Законом № 218 предусмотрено сокращение сроков государственной регистрации прав и кадастрового учета: до пяти дней для кадастрового учета, до семи рабочих дней для государственной регистрации прав, до десяти дней для одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации независимо от того, в бумажной или электронной форме были представлены документы. При подаче документов через МФЦ указанные выше сроки увеличиваются на два рабочих дня.

Согласно принципу экстерриториальности Росреестра, представление заявления и документов на государственную регистрацию прав и кадастровый учет посредством личного обращения будет возможно в любое подразделение Росреестра или МФЦ вне зависимости от места нахождения недвижимости. В настоящее время Законом № 122 принцип экстерриториальности не закреплен и на практике заявители для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав обращаются в территориальные органы Росреестра и Кадастровые палаты по месту нахождения недвижимости в пределах кадастрового или регистрационного округа.

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество выдаваться не будет. В отличие от Закона № 122, государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество будут удостоверяться выпиской из ЕГРН. Проведение государственной регистрации договоров и иных сделок будет, как и ранее, осуществляться посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно Закону № 218 выписка, содержащая общедоступные сведения из ЕГРН, будет содержать больше сведений об объекте недвижимости, чем выписка из ЕГРП и кадастровая выписка. Так, выписка из ЕГРН будет впервые содержать сведения: (1) о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; (2) о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта недвижимости; (3) о результатах проведения государственного земельного надзора; (4) о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков; и прочие сведения.

 

Кроме того, по новому Закону № 218 Росреестр обязан по запросу правообладателя предоставить ему в течение трех рабочих дней (в настоящее время - в течение семи дней) информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Новеллой является обязанность Росреестра уведомить собственника объекта недвижимости о поступившем в Росреестр запросе о предоставлении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости посредством направления собственнику СМС или по электронной почте не позднее одного дня, следующего за днем поступления такого запроса.