В продолжение статьи от 1 апреля 2016 г. юристы Gide Loyrette Nouel продолжают освещать изменения в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровом учете, которые вступят в силу 1 января 2017 г.

Екатерина Виленская, партнер, руководитель практики недвижимости Gide Loyrette Nouel

Ольга Лесманович, юрист практики недвижимости Gide Loyrette Nouel

- В какие сроки будут осуществляться государственная регистрация недвижимости и кадастровый учет?

Согласно Закону № 122 общий срок как для осуществления государственной регистрации, так и для кадастрового учета составляет десять рабочих дней для каждой процедуры. Новым Законом № 218 предусмотрено сокращение сроков государственной регистрации прав и кадастрового учета: до пяти дней для кадастрового учета, до семи рабочих дней для государственной регистрации прав, до десяти дней для одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации независимо от того, в бумажной или электронной форме были представлены документы. При подаче документов через МФЦ указанные выше сроки увеличиваются на два рабочих дня.

- Закон № 218 вводит принцип экстерриториальности. Что это такое?

Согласно принципу экстерриториальности Росреестра, представление заявления и документов на государственную регистрацию прав и кадастровый учет посредством личного обращения будет возможно в любое подразделение Росреестра или МФЦ вне зависимости от места нахождения недвижимости. В настоящее время Законом № 122 принцип экстерриториальности не закреплен и на практике заявители для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав обращаются в территориальные органы Росреестра и Кадастровые палаты по месту нахождения недвижимости в пределах кадастрового или регистрационного округа.

- Будет ли с 1 января 2017 г. выдаваться свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество? Какие новые сведения будут предоставляться в выписке из ЕГРН?

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество выдаваться не будет. В отличие от Закона № 122, государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество будут удостоверяться выпиской из ЕГРН. Проведение государственной регистрации договоров и иных сделок будет, как и ранее, осуществляться посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно Закону № 218 выписка, содержащая общедоступные сведения из ЕГРН, будет содержать больше сведений об объекте недвижимости, чем выписка из ЕГРП и кадастровая выписка. Так, выписка из ЕГРН будет впервые содержать сведения: (1) о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; (2) о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта недвижимости; (3) о результатах проведения государственного земельного надзора; (4) о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков; и прочие сведения.

Кроме того, по новому Закону № 218 Росреестр обязан по запросу правообладателя предоставить ему в течение трех рабочих дней (в настоящее время - в течение семи дней) информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Новеллой является обязанность Росреестра уведомить собственника объекта недвижимости о поступившем в Росреестр запросе о предоставлении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости посредством направления собственнику СМС или по электронной почте не позднее одного дня, следующего за днем поступления такого запроса.

Советы юристов