С каждой неделей посещаемость ТЦ в среднем росла на 5-6%. В последние недели посещаемость ТЦ стабилизировалась на уровне 79,35%. На 33-й неделе Shopping Index достиг отметки 81.3%.
В Северной столице на первой неделе после снятия ограничений Shopping Index восстановился относительно прошлого года на 74,91%, причем в первый день восстановления индекс сразу преодолел планку в 80%.
На 32-й неделе наблюдался незначительный рост + 0.98%. На 33-й неделе индекс в Северной столице вырос еще на 3% и достиг уровня 78,6.
Жители Екатеринбурга активней москвичей посещали ТЦ после карантина, который был снят 1 августа. Восстановление торговли происходило быстрее, чем в столице. Так, за две недели после открытия показатель Shopping Index в Екатеринбурге вырос на 3% и составил 80,41%. Основная причина быстрого восстановления — это сформировавшийся отложенный спрос.
Но лидировал по быстрому восстановлению Новосибирск, где Shopping Index сразу после открытия преодолел планку в 90%. Правда, затем произошел небольшой откат - снижение на 3.74%.
В Челябинске после открытия ТЦ Shopping Index в среднем за период по 34-ю неделю восстановился на 80.94%, на 34-й неделе трафик восстановился до 90%. Скорее всего, ситуация там будет развиваться по московскому сценарию – сначала удовлетворение отложенного спроса, усиленного предсентябрьским шопингом. Затем трафик вернется в прежнее русло с небольшим проседанием, вызванным снижением потребительского спроса из-за пандемии.
Вполне очевидно, что Shopping Index вышел на плато, учитывая удовлетворение отложенного спроса сразу после открытия и в некоторых городах и последующий спад, характерный в целом для летнего сезона и падения потребительской активности, связанной с пандемией и экономической ситуацией в целом.
Можно сказать, что восстановление идет быстрыми темпами, даже где-то опережая ожидания игроков рынка. Индекс восстановил почти все свои утраченные позиции, достигнув значения 2018 г. LFL.
Посмотрим на различные индустрии в период восстановления: какие были более востребованными, а какие менее популярными.
Во время открытия летних веранд, а это была 24-я календарная неделя, Shopping Index объектов стрит-ретейла достиг отметки в 65% от уровня 24-й календарной недели прошлого года, в то время как индекс торговых центров на этой неделе составлял 61%. Очевидно, что посещаемость на стрит-ретейле была выше, потому что в целом летом спрос на такие локации традиционно более высокий, чем на расположенные внутри помещений, в том числе внутри торговых центров.
Поэтому неудивительно, что в текущих условиях, на фоне усталости от самоизоляции и ограниченных бюджетов на отдых, интерес к посещению ресторанов и кафе Москвы с летними верандами был высоким. После их открытия 16 июня распахнули свои двери рестораны и кафе. Все «ресторанные острова» столицы были переполнены людьми и забронированы на месяц вперед.
Ресторанный бизнес стал восстанавливаться, но все чувствуют себя по-разному.
В некоторых ресторанных сетях восстановилось до 70% оборота, некоторые довольствуются только 50%. На ситуацию сильно влияют локация, пешеходный трафик, наличие летних веранд. На фудкортах создается перепрофилированный бизнес, чтобы пережить тяжелые времена.
Добавим, что, по данным Минэкономразвития, в июле текущего года оборот на рынке общепита снизился на 28,2% в годовом выражении против июньских 42,9%.
Что касается кинотеатров, ситуация там значительно сложнее: «Поток зрителей по сравнению с прошлым годом в кинотеатрах России упал в 17–25 раз. Оборот составил 4,9% от прошлогоднего, в других регионах — 5,4%.» (РБК, 13 авг).
Если в Москве кинотеатры уже открыты, в Санкт-Петербурге они откроются не раньше 20 сентября. Фудкорты планируют открыть тоже в это время. Бизнесмены и девелоперы пишут письма администрации города с просьбой открыть фудкорты и кинотеатры, поскольку, по их словам, эта ситуация убивает их бизнес.
Что касается индустрий, DIY восстановилась первой. Shopping Index магазинов DIY в Москве на 27-й неделе 2020 г. (с 29 июня по 5 июля) полностью восстановился относительно аналогичного периода прошлого года. DIY-операторы в торговых центрах чувствовали себя увереннее остальных, и продажи некоторых сетей даже выросли в полтора-два раза относительно аналогичного периода прошлого года. Президент Watcom Роман Скороходов связывает этот рост с тем, что в самоизоляции люди начали активно обустраивать квартиры и дачи, делать ремонты.
Для сравнения: у фешн-ретейлеров показатель восстановился на 80%. По мнению экспертов, в результате пандемии пострадали все сегменты индустрии фэшн.
При достаточно высоком росте трафика торговые центры пострадали из-за принятия закона по досрочному расторжению договоров с арендаторами без штрафных санкций.
Ситуация усугубляется тем, что отрасль не признали пострадавшей на государственном уровне.
Как следует из отчета CBRE, уровень вакантных площадей в торговых центрах, по итогам 1 полугодия 2020 г., составил 6,6%.
По данным Knight Frank, за год доля вакантных площадей на пешеходных улицах Москвы увеличилась более чем в три раза: с 2,9% до 10%.
По мнению многих игроков рынка, экономическая ситуация на рынке торговой недвижимости очень непростая.
В Северной столице на первой неделе после снятия ограничений Shopping Index восстановился относительно прошлого года на 74,91%, причем в первый день восстановления индекс сразу преодолел планку в 80%.
На 32-й неделе наблюдался незначительный рост + 0.98%. На 33-й неделе индекс в Северной столице вырос еще на 3% и достиг уровня 78,6.
Жители Екатеринбурга активней москвичей посещали ТЦ после карантина, который был снят 1 августа. Восстановление торговли происходило быстрее, чем в столице. Так, за две недели после открытия показатель Shopping Index в Екатеринбурге вырос на 3% и составил 80,41%. Основная причина быстрого восстановления — это сформировавшийся отложенный спрос.
Но лидировал по быстрому восстановлению Новосибирск, где Shopping Index сразу после открытия преодолел планку в 90%. Правда, затем произошел небольшой откат - снижение на 3.74%.
В Челябинске после открытия ТЦ Shopping Index в среднем за период по 34-ю неделю восстановился на 80.94%, на 34-й неделе трафик восстановился до 90%. Скорее всего, ситуация там будет развиваться по московскому сценарию – сначала удовлетворение отложенного спроса, усиленного предсентябрьским шопингом. Затем трафик вернется в прежнее русло с небольшим проседанием, вызванным снижением потребительского спроса из-за пандемии.
Вполне очевидно, что Shopping Index вышел на плато, учитывая удовлетворение отложенного спроса сразу после открытия и в некоторых городах и последующий спад, характерный в целом для летнего сезона и падения потребительской активности, связанной с пандемией и экономической ситуацией в целом.
Можно сказать, что восстановление идет быстрыми темпами, даже где-то опережая ожидания игроков рынка. Индекс восстановил почти все свои утраченные позиции, достигнув значения 2018 г. LFL.
Посмотрим на различные индустрии в период восстановления: какие были более востребованными, а какие менее популярными.
Во время открытия летних веранд, а это была 24-я календарная неделя, Shopping Index объектов стрит-ретейла достиг отметки в 65% от уровня 24-й календарной недели прошлого года, в то время как индекс торговых центров на этой неделе составлял 61%. Очевидно, что посещаемость на стрит-ретейле была выше, потому что в целом летом спрос на такие локации традиционно более высокий, чем на расположенные внутри помещений, в том числе внутри торговых центров.
Поэтому неудивительно, что в текущих условиях, на фоне усталости от самоизоляции и ограниченных бюджетов на отдых, интерес к посещению ресторанов и кафе Москвы с летними верандами был высоким. После их открытия 16 июня распахнули свои двери рестораны и кафе. Все «ресторанные острова» столицы были переполнены людьми и забронированы на месяц вперед.
Ресторанный бизнес стал восстанавливаться, но все чувствуют себя по-разному.
В некоторых ресторанных сетях восстановилось до 70% оборота, некоторые довольствуются только 50%. На ситуацию сильно влияют локация, пешеходный трафик, наличие летних веранд. На фудкортах создается перепрофилированный бизнес, чтобы пережить тяжелые времена.
Добавим, что, по данным Минэкономразвития, в июле текущего года оборот на рынке общепита снизился на 28,2% в годовом выражении против июньских 42,9%.
Что касается кинотеатров, ситуация там значительно сложнее: «Поток зрителей по сравнению с прошлым годом в кинотеатрах России упал в 17–25 раз. Оборот составил 4,9% от прошлогоднего, в других регионах — 5,4%.» (РБК, 13 авг).
Если в Москве кинотеатры уже открыты, в Санкт-Петербурге они откроются не раньше 20 сентября. Фудкорты планируют открыть тоже в это время. Бизнесмены и девелоперы пишут письма администрации города с просьбой открыть фудкорты и кинотеатры, поскольку, по их словам, эта ситуация убивает их бизнес.
Что касается индустрий, DIY восстановилась первой. Shopping Index магазинов DIY в Москве на 27-й неделе 2020 г. (с 29 июня по 5 июля) полностью восстановился относительно аналогичного периода прошлого года. DIY-операторы в торговых центрах чувствовали себя увереннее остальных, и продажи некоторых сетей даже выросли в полтора-два раза относительно аналогичного периода прошлого года. Президент Watcom Роман Скороходов связывает этот рост с тем, что в самоизоляции люди начали активно обустраивать квартиры и дачи, делать ремонты.
Для сравнения: у фешн-ретейлеров показатель восстановился на 80%. По мнению экспертов, в результате пандемии пострадали все сегменты индустрии фэшн.
При достаточно высоком росте трафика торговые центры пострадали из-за принятия закона по досрочному расторжению договоров с арендаторами без штрафных санкций.
Ситуация усугубляется тем, что отрасль не признали пострадавшей на государственном уровне.
Как следует из отчета CBRE, уровень вакантных площадей в торговых центрах, по итогам 1 полугодия 2020 г., составил 6,6%.
По данным Knight Frank, за год доля вакантных площадей на пешеходных улицах Москвы увеличилась более чем в три раза: с 2,9% до 10%.
По мнению многих игроков рынка, экономическая ситуация на рынке торговой недвижимости очень непростая.
«Главное сейчас, - говорит Роман Скороходов, - удержать свои позиции в бизнесе, постепенно наращивая потенциал. Многое сейчас зависит от эффективности управления и предвосхищения потребностей клиента».
