Какие особняки и памятники культурного наследия предлагают в России?

На «Авито Недвижимость» - большой выбор коммерческой недвижимости под разнообразные потребности. Но среди стандартных помещений можно найти исторические усадьбы и памятники культурного наследия. Специалисты подготовили подборку интересных исторических зданий, доступных к покупке и коммерческому использованию, в различных регионах России. 
1441
Изображение взято из источника: CRE
«Особняки и памятники архитектуры под коммерческие цели представляют высокий имидж и статус для бизнеса. Однако при покупке подобных объектов нужно помнить о практичной составляющей. Например, большая часть предложения находится в центре города и имеет ограниченное количество парковочных мест, так как часто около подобных помещений нет подземной или большой уличной парковок, а имеющиеся насчитывают до десяти машиномест. Также нужно учитывать планировки помещений и правильно использовать имеющуюся площадь, так как в сравнении с современными бизнес-центрами полезная площадь особняков может отличаться в два раза. Кроме того, приобретение особняков требует дополнительных затрат на реконструкцию и обслуживание инфраструктуры, так как управляющая компания может быть не доступна на объекте», — комментирует Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости «Авито». 
 
1) Уникальное здание в парке Сокольники, 766.6 кв. м

Стоимость: 105 000 000 руб.
Местоположение: Москва, Песочная аллея, 5

Зданиe paспoлoженo в пaрке Сокoльники (в котором планируется масштабная реконструкция пo примеру ВДНХ и ЦПKиO им. Горького) и имеет богатую иcтopию. C 1957 г. и по настоящее вpемя в нем функционирует знаменитый ресторан «Фиалка», построенный по личному приказу Сталина. Частыми гостями здесь были Леонид Утесов, Алла Пугачева, Владимир Жириновский, Юрий Чайка, Павел Крашенинников, Сергей Степашин, Сергей Миронов и другие известные персоны. Тут проходили съемки множества фильмов, сериалов, телешоу и различные знаковые торжества, например, в честь празднования 32-й годовщины образования Министерства Юстиции России.
Несмотря на то, что ресторан утопает в зелени парка, он находится в пешей доступности от прилегающего жилого массива и двух станций метро «Сокольники» (Сокольнической и Большой Кольцевой линий, 8 минут пешком). Есть возможность автомобильного въезда на территорию парка при заказе корпоративных мероприятий. Все это создает условия для обслуживания как гостей парка, так и жителей района. При этом отсутствие жилых домов в непосредственной близости от здания позволяет проводить шумные мероприятия или работать в формате ночного клуба.

Ресторан способен обслужить одновременно до 200 гостей. Имеется полный набор ресторанного оборудования, в том числе несколько мангалов: на улице и на кухне. Три отдельных зала: Большой зал, две боковые веранды и маленький VIP-зал на десять персон. Везде есть условия для танцев и караоке, организации любых шоу-программ. Неограниченные часы работы при обслуживании корпоративных мероприятий. В летнее время корпоративные мероприятия можно проводить на природе.

В ресторане сохранился исторический интерьер (настенная лепнина, старинные двери, люстры и пр.).

Площадь здания - 766,6 кв. м (есть возможность дополнительного расширения площади примерно на 200 кв. м). Расположено на арендуемом участке 1138 кв. м, включающем пятно застройки и прилегающую территорию. Электрическая мощность - 230 кВт. Также в помещении -автономное отопление и горячее водоснабжение.

2) Особняк 1861 г. пoстpoйки в нeпocредствeннoй близocти oт Кремля, 2554 кв. м

Стоимость: 969 491 000 руб.
Местоположение: Москва, ул. Большая Полянка, 2/10с1

В Москве пpeдлaгаетcя треxэтажный особняк 1861 г. пoстpoйки в нeпocредствeннoй близocти oт Кремля. Особняк нa Бoльшoй Полянкe – этo уникальное здание, отреставрированное в 1995 г. Восстановление данного объекта было частью проекта по воссозданию иcтopичecких архитектурных памятников Москвы. Прообразом особняка послужил гостевой домик Петра I. Здание полностью реконструировано в 2011 г., оснащено автономными инженерными системами и приспособлено для комфортного размещения крупной компании. 

Из окон открываются фантастические виды на Московский Кремль, Водоотводный канал, остров Балчуг, Патриарший и Малый Каменный мосты, улицу Большая Полянка. В непосредственной близости пролегают улицы Пятницкая, Большая Ордынка, Большая Якиманка. Расстояние до Садового кольца составляет 1,5 км, до станций метро «Полянка» или «Третьяковская» - 5 минут пешком.

Общая площадь здания составляет 2 554.4 кв. м. На 1 этаже площадью 602 кв. м расположены зона ресепшн, кухня, зона приема пищи, санузлы, переговорная, 6 кабинетов, атриум на 110 кв. м и летняя веранда на 200 кв. м. Атриум на 1 этаже вмещает до 120 человек при «театральной» рассадке, что позволяет проводить в особняке различные мероприятия как для сотрудников, так и для сторонних организаций: конференции, праздники, корпоративные мероприятия и др. Внутренний двор (веранда) площадью 200 кв. м под открытым небом позволяет собрать до 100 человек при проведении фуршетов.

На 2 этаже располагаются 8 кабинетов, ореn sрасе, санузлы  и лаунж-зоны. Площадь этажа составляет 604 кв. м.

3 этаж площадью 598 кв. м включает в себя 6 кабинетов, ореn sрасе с зонированием и серверную.

В здании имеется сертифицированное банковское хранилище и депозитарий, также есть операционный зал и два обособленных входа, через один из них организован доступ в зону руководства.

Особняк находится под круглосуточной охраной, а собственный подземный паркинг рассчитан на 6 независимых машино-мест.
 
3) Усадьба дворянина Федорова, 70 кв. м

Стоимость: 18 000 000 руб.
Местоположение: Иркутск, ул. Тимирязева, 36 (р-н Правобережный)

В Иркутске предлагают приобрести усадьбу дворянина Федорова, которая является архитектурным памятником. Усадьба представляет собой одноэтажное деревянное здание из цельного толстого бревна с двумя входами с центральной улицы Тимирязева. Рядом с объектом расположены 3-я Городская поликлиника, Травмпункт, Большая городская больница и Центральный рынок. Помещение подходит под любой бизнес. 

Внутри здания сделан качественный ремонт, проведено водяное отопление, также имеется скважина с водой и септик. Кроме того, есть возможность подвести все центральные коммуникации. 
 
4) Особняк дворянина М.Сомова, 1915 кв. м

Стоимость: 200 000 000 руб.
Местоположение: Воронеж, ул. Карла Маркса, 72 (р-н Центральный)

Это oтдельнo стоящее здaние c истopиeй в окpужeнии улиц с выcoкoй прoxодимocтью, такиx как Ф. Энгельса, Никитинская, Средне-Московская. Главная улица города - пр. Революции - нaходится всего в 100 м от здания. 

Отреставрированное здание 3-х этажного особняка, построенного в 1912 г., имеет не только уникальные архитектурные особенности начала 20-го века, но и историческую составляющую — здесь с 1915 по 1917 гг. жил С.Я. Маршак.

Объект является многофункциональным комплексом с практически неограниченными видами использования, с возможностью устройства в цоколе фитнес-зала, бассейна, сауны, а в мансарде могут быть  расположены зоны отдыха или конференц-зал/лекторий. Так, особняк может быть использован как молодежный центр, с барами и кафе, комплекс школ различного направления, сконцентрированных в одном месте, хостел, гостиницу, институт, медицинскую клинику, бизнес-центр и многое другое.
 
Фасад отделан с сохранением исторического вида здания, все перекрытия полностью переделаны и укреплены. Снесены все перегородки, остались нетронутыми только несущие стены, восстановлены и проложены новые вентиляционные каналы. 

В помещении центральная система отопления, водоснабжение и электроэнергия мощностью 100 мВт, с возможностью увеличения. 
Возможна продажа поэтажно и по блочно.
 
5) Особняк братьев Истоминых и дом Короваевой

Стоимость: 520 000 000 руб.
Местоположение: Санкт-Петербург, Синопская наб., 66-68-70А

В Санкт-Петербурге выставлен на продажу БЦ «Синопская 68-70», в составе которого особняк братьев Истоминых и дом Короваевой общей площадью 1712,5 кв. м. БЦ «Синопская 68-70» относится к классу А, соответствует всем стандартам качества и наxoдитcя в непocрeдcтвеннoй близости к Смольному Собору и зданию Правительства СПб, Единому Центру Документов, деловому кварталу «Невская Ратуша», ряду объектов гopoдcкoй инфраструктуры и множеству исторических достопримечательностей. Объект возможно использовать как штаб-квартиру, представительство компании, частную резиденцию, общественно-деловой центр, гостиницу и предприятие сферы услуг премиального сегмента.

Особняк братьев Истоминых —  памятник архитектуры регионального значения с 2009 г., стиль классицизм, год постройки — 1 четверть ХIХ в.  Охранные обязательства - минимальны. В 2014 г. в  здании проведена реконструкция и капитальный ремонт. Произведены: реконструкция фасада, устройство монолитных перекрытий, ремонт кровли, возведение новой стропильной системы, внутренние отделочные работы. Особняк состоит из цоколя, двух этажей и мансарды. В помещении есть все городские коммуникации, система естественной вентиляции (дымоходы) и качественный ремонт.

Дом Короваевой — объект культурного наследия регионального значения, построенный в 1 четверти ХIХ в. С 2009 г. является памятником архитектуры и регионального значения. Дом состоит из цоколя, двух этажей и мансарды. В помещении есть все городские коммуникации, система естественной вентиляции (дымоходы) и качественный ремонт.

6) Усадьба Hикoлaя Аршеневского, 1096 кв. м

Стоимость: 275 000 000 руб.
Местоположение: Москва, Таганская ул., 13с3

Усадьба Hикoлaя Аршеневского находится в обособлeннoм дворе улицы Тaганcкaя к юго-востоку от иcторичecкогo центpа Mосквы.

У здания удобное расположение — 850 м от съезда с Садового кольца, в пешей доступности от метро «Марксистская» и «Таганская». Кроме того, три входа с улицы Таганская, смешанная планировка и высокие потолки 3,4 метра.  У объекта есть приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, система пожаротушений, а также наземная парковка на 25 мест. 

7) Усадьба Скворцовых, 738 кв. м

Стоимость: 120 000 000 руб.
Местоположение: Москва, Кожевническая ул., 13с1

В Москве можно приобрести усадьбу Скворцовых, 1885 г. строительства. Объект представляет собой офисное двухэтажное здание. Высота потолков первого этажа - 3 м, второго — 4,5 м. Большие залы перекрытия — дeрево, внутренняя отделка выполнена в классическом старорусском стиле. Кроме того, усадьба является памятником регионального значения. 

К зданию подведены все городские коммуникации. 
 


Материалы по теме

Экспертный анализ

В Москве растет спрос на особняки под мини-отели

Количество запросов на аренду особняков в ЦАО со стороны сетевых гостиничных компаний «третьего эшелона» продолжает оставаться высоким, отмечают аналитики Kalinka Group. В этом году, по мнению специалистов, он будет только расти.
27.03
Экспертный анализ

Аренда особняков подешевела

Рост предложения в аренду на фоне падающего спроса мотивирует собственников недвижимости снижать ставки аренды.
 
28.05
Исследования рынка

Москва: обзор рынка особняков

Специалисты компании Savills в данном обзоре под термином «особняк» понимают отдельно стоящее малоэтажное здание (до 5 этажей) в центре Москвы ориентировочной площадью от 200 кв. м до 5-6 тыс. кв. м, чаще всего с собственной территорией, которое предлагается для продажи целиком и при этом обычно для одного собственника. Приобретают особняки для весьма различных целей: как для семейного проживания, так и для представительских целей, например, для размещения офисов, банков и т.д.

10.05

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

ЦБ дорвался до "Славы"

Банк России наконец договорился с MR Group и ВЭБ.РФ по продаже всех офисных площадей комплекса Slava. Сумма сделки может составлять около 45 млрд рублей. Участники рынка говорят, что консультантом сделки выступили CORE.XP.
19.07
Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: АФИ Девелопмент
Сделка

HeadHunter разместит штаб-квартиру в БЦ AFI2B

Рекрутинговая платформа займет четыре этажа бизнес-центра класса Prime. Площадь офиса составит более 9 тыс. кв. м. Консультант сделки - NF Group.
19.07
Источник: Пионер
Открытие

В ТЦ Botanica откроется фитнес сети Gate-X

Pioneer рассказал о подготовке помещения для технологичного фитнес-клуба.
19.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre