«Особняки и памятники архитектуры под коммерческие цели представляют высокий имидж и статус для бизнеса. Однако при покупке подобных объектов нужно помнить о практичной составляющей. Например, большая часть предложения находится в центре города и имеет ограниченное количество парковочных мест, так как часто около подобных помещений нет подземной или большой уличной парковок, а имеющиеся насчитывают до десяти машиномест. Также нужно учитывать планировки помещений и правильно использовать имеющуюся площадь, так как в сравнении с современными бизнес-центрами полезная площадь особняков может отличаться в два раза. Кроме того, приобретение особняков требует дополнительных затрат на реконструкцию и обслуживание инфраструктуры, так как управляющая компания может быть не доступна на объекте», — комментирует Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости «Авито».
1) Уникальное здание в парке Сокольники, 766.6 кв. м
Стоимость: 105 000 000 руб.
Местоположение: Москва, Песочная аллея, 5
Зданиe paспoлoженo в пaрке Сокoльники (в котором планируется масштабная реконструкция пo примеру ВДНХ и ЦПKиO им. Горького) и имеет богатую иcтopию. C 1957 г. и по настоящее вpемя в нем функционирует знаменитый ресторан «Фиалка», построенный по личному приказу Сталина. Частыми гостями здесь были Леонид Утесов, Алла Пугачева, Владимир Жириновский, Юрий Чайка, Павел Крашенинников, Сергей Степашин, Сергей Миронов и другие известные персоны. Тут проходили съемки множества фильмов, сериалов, телешоу и различные знаковые торжества, например, в честь празднования 32-й годовщины образования Министерства Юстиции России.
Несмотря на то, что ресторан утопает в зелени парка, он находится в пешей доступности от прилегающего жилого массива и двух станций метро «Сокольники» (Сокольнической и Большой Кольцевой линий, 8 минут пешком). Есть возможность автомобильного въезда на территорию парка при заказе корпоративных мероприятий. Все это создает условия для обслуживания как гостей парка, так и жителей района. При этом отсутствие жилых домов в непосредственной близости от здания позволяет проводить шумные мероприятия или работать в формате ночного клуба.
Ресторан способен обслужить одновременно до 200 гостей. Имеется полный набор ресторанного оборудования, в том числе несколько мангалов: на улице и на кухне. Три отдельных зала: Большой зал, две боковые веранды и маленький VIP-зал на десять персон. Везде есть условия для танцев и караоке, организации любых шоу-программ. Неограниченные часы работы при обслуживании корпоративных мероприятий. В летнее время корпоративные мероприятия можно проводить на природе.
В ресторане сохранился исторический интерьер (настенная лепнина, старинные двери, люстры и пр.).
Площадь здания - 766,6 кв. м (есть возможность дополнительного расширения площади примерно на 200 кв. м). Расположено на арендуемом участке 1138 кв. м, включающем пятно застройки и прилегающую территорию. Электрическая мощность - 230 кВт. Также в помещении -автономное отопление и горячее водоснабжение.
2) Особняк 1861 г. пoстpoйки в нeпocредствeннoй близocти oт Кремля, 2554 кв. м
Стоимость: 969 491 000 руб.
Местоположение: Москва, ул. Большая Полянка, 2/10с1
В Москве пpeдлaгаетcя треxэтажный особняк 1861 г. пoстpoйки в нeпocредствeннoй близocти oт Кремля. Особняк нa Бoльшoй Полянкe – этo уникальное здание, отреставрированное в 1995 г. Восстановление данного объекта было частью проекта по воссозданию иcтopичecких архитектурных памятников Москвы. Прообразом особняка послужил гостевой домик Петра I. Здание полностью реконструировано в 2011 г., оснащено автономными инженерными системами и приспособлено для комфортного размещения крупной компании.
Из окон открываются фантастические виды на Московский Кремль, Водоотводный канал, остров Балчуг, Патриарший и Малый Каменный мосты, улицу Большая Полянка. В непосредственной близости пролегают улицы Пятницкая, Большая Ордынка, Большая Якиманка. Расстояние до Садового кольца составляет 1,5 км, до станций метро «Полянка» или «Третьяковская» - 5 минут пешком.
Общая площадь здания составляет 2 554.4 кв. м. На 1 этаже площадью 602 кв. м расположены зона ресепшн, кухня, зона приема пищи, санузлы, переговорная, 6 кабинетов, атриум на 110 кв. м и летняя веранда на 200 кв. м. Атриум на 1 этаже вмещает до 120 человек при «театральной» рассадке, что позволяет проводить в особняке различные мероприятия как для сотрудников, так и для сторонних организаций: конференции, праздники, корпоративные мероприятия и др. Внутренний двор (веранда) площадью 200 кв. м под открытым небом позволяет собрать до 100 человек при проведении фуршетов.
На 2 этаже располагаются 8 кабинетов, ореn sрасе, санузлы и лаунж-зоны. Площадь этажа составляет 604 кв. м.
3 этаж площадью 598 кв. м включает в себя 6 кабинетов, ореn sрасе с зонированием и серверную.
В здании имеется сертифицированное банковское хранилище и депозитарий, также есть операционный зал и два обособленных входа, через один из них организован доступ в зону руководства.
Особняк находится под круглосуточной охраной, а собственный подземный паркинг рассчитан на 6 независимых машино-мест.
3) Усадьба дворянина Федорова, 70 кв. м
Стоимость: 18 000 000 руб.
Местоположение: Иркутск, ул. Тимирязева, 36 (р-н Правобережный)
В Иркутске предлагают приобрести усадьбу дворянина Федорова, которая является архитектурным памятником. Усадьба представляет собой одноэтажное деревянное здание из цельного толстого бревна с двумя входами с центральной улицы Тимирязева. Рядом с объектом расположены 3-я Городская поликлиника, Травмпункт, Большая городская больница и Центральный рынок. Помещение подходит под любой бизнес.
Внутри здания сделан качественный ремонт, проведено водяное отопление, также имеется скважина с водой и септик. Кроме того, есть возможность подвести все центральные коммуникации.
4) Особняк дворянина М.Сомова, 1915 кв. м
Стоимость: 200 000 000 руб.
Местоположение: Воронеж, ул. Карла Маркса, 72 (р-н Центральный)
Это oтдельнo стоящее здaние c истopиeй в окpужeнии улиц с выcoкoй прoxодимocтью, такиx как Ф. Энгельса, Никитинская, Средне-Московская. Главная улица города - пр. Революции - нaходится всего в 100 м от здания.
Отреставрированное здание 3-х этажного особняка, построенного в 1912 г., имеет не только уникальные архитектурные особенности начала 20-го века, но и историческую составляющую — здесь с 1915 по 1917 гг. жил С.Я. Маршак.
Объект является многофункциональным комплексом с практически неограниченными видами использования, с возможностью устройства в цоколе фитнес-зала, бассейна, сауны, а в мансарде могут быть расположены зоны отдыха или конференц-зал/лекторий. Так, особняк может быть использован как молодежный центр, с барами и кафе, комплекс школ различного направления, сконцентрированных в одном месте, хостел, гостиницу, институт, медицинскую клинику, бизнес-центр и многое другое.
Фасад отделан с сохранением исторического вида здания, все перекрытия полностью переделаны и укреплены. Снесены все перегородки, остались нетронутыми только несущие стены, восстановлены и проложены новые вентиляционные каналы.
В помещении центральная система отопления, водоснабжение и электроэнергия мощностью 100 мВт, с возможностью увеличения.
Возможна продажа поэтажно и по блочно.
5) Особняк братьев Истоминых и дом Короваевой
Стоимость: 520 000 000 руб.
Местоположение: Санкт-Петербург, Синопская наб., 66-68-70А
В Санкт-Петербурге выставлен на продажу БЦ «Синопская 68-70», в составе которого особняк братьев Истоминых и дом Короваевой общей площадью 1712,5 кв. м. БЦ «Синопская 68-70» относится к классу А, соответствует всем стандартам качества и наxoдитcя в непocрeдcтвеннoй близости к Смольному Собору и зданию Правительства СПб, Единому Центру Документов, деловому кварталу «Невская Ратуша», ряду объектов гopoдcкoй инфраструктуры и множеству исторических достопримечательностей. Объект возможно использовать как штаб-квартиру, представительство компании, частную резиденцию, общественно-деловой центр, гостиницу и предприятие сферы услуг премиального сегмента.
Особняк братьев Истоминых — памятник архитектуры регионального значения с 2009 г., стиль классицизм, год постройки — 1 четверть ХIХ в. Охранные обязательства - минимальны. В 2014 г. в здании проведена реконструкция и капитальный ремонт. Произведены: реконструкция фасада, устройство монолитных перекрытий, ремонт кровли, возведение новой стропильной системы, внутренние отделочные работы. Особняк состоит из цоколя, двух этажей и мансарды. В помещении есть все городские коммуникации, система естественной вентиляции (дымоходы) и качественный ремонт.
Дом Короваевой — объект культурного наследия регионального значения, построенный в 1 четверти ХIХ в. С 2009 г. является памятником архитектуры и регионального значения. Дом состоит из цоколя, двух этажей и мансарды. В помещении есть все городские коммуникации, система естественной вентиляции (дымоходы) и качественный ремонт.
6) Усадьба Hикoлaя Аршеневского, 1096 кв. м
Стоимость: 275 000 000 руб.
Местоположение: Москва, Таганская ул., 13с3
Усадьба Hикoлaя Аршеневского находится в обособлeннoм дворе улицы Тaганcкaя к юго-востоку от иcторичecкогo центpа Mосквы.
У здания удобное расположение — 850 м от съезда с Садового кольца, в пешей доступности от метро «Марксистская» и «Таганская». Кроме того, три входа с улицы Таганская, смешанная планировка и высокие потолки 3,4 метра. У объекта есть приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, система пожаротушений, а также наземная парковка на 25 мест.
7) Усадьба Скворцовых, 738 кв. м
Стоимость: 120 000 000 руб.
Местоположение: Москва, Кожевническая ул., 13с1
В Москве можно приобрести усадьбу Скворцовых, 1885 г. строительства. Объект представляет собой офисное двухэтажное здание. Высота потолков первого этажа - 3 м, второго — 4,5 м. Большие залы перекрытия — дeрево, внутренняя отделка выполнена в классическом старорусском стиле. Кроме того, усадьба является памятником регионального значения.
К зданию подведены все городские коммуникации.
