Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci, о строительстве ВТБ склада в Подмосковье.

Сейчас стоимость строительства складских помещений класса А колеблется от 40 до 45 тыс. рублей за квадратный метр без НДС. Так что заявленный объем инвестиций выглядит вполне реальным. Хотя, скорее всего, это будет не просто стандартный склад класса А, а с наличием холодильных и морозильных камер, что, несомненно, делает проект дороже. Но, с другой стороны, за счет таких объемов, стоимость может в итоге сократиться. Поэтому указанные объем инвестиций в 40 млрд рублей выглядят адекватным.

Востребованность подобного рода объекта, агрокластера такой большой площади, оценить достаточно сложно. Есть пара примеров уже функционирующих комплексов, в том числе в Домодедовском районе (в той же локации, где планируется строительство объекта ВТБ) и мы видим, что они достаточно успешны, и тот объем площадей, который представлен сейчас, возможно, достаточен. При этом, однозначно, определенное количество квадратных метров под распределительные центры еще потребуется. Мы, к примеру, общались со структурами-выходцами расформированных овощебаз, которые говорят, что объем нужен. В любом случае, на начальном этапе сразу 1 млн кв. м закладывать в стройку никто не будет, а начнут с гораздо более скромных объемов, которые наверняка будут поглощены.