Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, о строительстве МФК Icebridge.

Сейчас непростые времена, однако это не значит, что нужно замораживать все проекты или прекратить их реализацию. Сложные времена всегда заканчиваются, а иметь хороший построенный или почти достроенный актив в момент восстановления спроса (который, непременно, наступит в горизонте 1,5-2,5 лет) будет крайне эффективным для застройщика.

Локация объекта крайне востребована. Там находится точка притяжения - Ледовый Дворец, станция метро, идет активная застройка. Поэтому у компании не будет серьезных проблем со спросом.

Насколько сейчас востребован функционал, заявленный в проекте, ответить сложно. Скорее всего, в итоге проект будет представлен миксом апартаментов, гостиничного комплекса и др., который, по всей видимости, будет успешным.

Вообще, запланированные инвестиции сильно отличаются от фактических даже в спокойные времена. При этом сейчас мы видим на практике, и ожидаем в еще большей степени, рост себестоимости строительства. Помимо этого постоянно ухудшается ситуация с затратами на инженерные подключения, как с точки зрения процедур и сроков, так и с точки зрения затрат. Поэтому в текущих ценах этот проект может потребовать порядка 10 млрд рублей. Что же будет по итогам 3-4 лет реализации, сложно сказать, возможно, инвестиции возрастут еще примерно на 20%.

При наличии необходимого объема финансирования, 3-4 года – вполне реальный срок для реализации данного проекта. В текущих условиях, возможно, разделить процесс ввода на этапы, но это будет минусом для первой очереди. Поэтому с маркетинговой точки зрения строить комплекс имеет смысл целиком.