Давид Мурадханян, Технический директор компании City&Malls PFM, о пожарной безопасности коммерческих объектов.

Ожидать ли собственникам и управляющим компаниям нового ужесточения закона или масштабных проверок?

Масштабных проверок различных ТЦ в Москве ожидать не стоит. Плановые проверки проходят регулярно, для проведения внеплановых необходимо основание. Возможно, после этого случая будет проведен ряд дополнительных проверок на некоторых торговых объектах с массовым пребыванием людей. Ужесточение законодательства также вряд ли последует, потому что несоблюдение закона – это не повод для его изменения. Скорее, усилится контроль за исполнением девелоперами законодательства.

Как профессиональная управляющая компания может повлиять на сохранность имущества ТЦ и жизни его посетителей при возникновении чрезвычайной ситуации?

УК при управлении объектом обязана обеспечить комплекс мероприятий по пожарной безопасности, состоящий из двух основных направлений – технического и организационного. В техническую часть входит своевременное техническое обслуживание, ремонт и модернизация средств пожарной безопасности: системраннего предупреждения, оповещения, дымоудаления, пожаротушения. Организационные мероприятия включают в себя разработку распорядительных документов, регламентов, правил и инструкций, определяющих ответственность должностных лиц за соблюдение пожарной безопасности, действия персонала, арендаторов и посетителей при возникновении чрезвычайной ситуации, а также - обучение персонала. В УК City&Malls PFM в внутриобъектовых инструкциях противопожарных мероприятий прописаны необходимые действия при возгорании. Также раз в полгода на крупных объектах мы проводим противопожарные тренировки со службами МЧС, где отрабатываем действия по эвакуации персонала. Задача управляющей компании – следить за тем, чтобы и сотрудники объекта, и системы противопожарной защиты были готовы к ЧС.

Какие проблемы безопасности можно решить уже на стадиях проектирования и строительства?

Требования противопожарной защиты здания в любом случае учитываются специалистами на этапе проектирования объектов. Нормы и требования прописаны в федеральном законодательстве и СНиПах, от них нельзя отступать. При наличии нарушений надзорные органы не дадут разрешение на ввод в эксплуатацию: по требованиям технического регламента вероятность гибели человека в здании не должна превышать одной миллионной при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания и сооружения точке.

Однако, помимо качественного проектирования и монтажа необходимого оборудования, важным аспектом является также его правильная эксплуатация. Если управляющая компания предпринимает соответствующие меры, то это, пусть и не исключая вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, дает гарантию того, что при их возникновении потери будут минимальными.