Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC International, о сделке по строительству склада для «Марвел-дистрибуции»

В условиях текущей вакансии, составляющей 3%, можно сказать, что любой складской объект в Петербурге априори привлекателен для арендаторов.

В течение всего первого полугодия 2019 г. мы наблюдали некоторое затишье со стороны девелоперов, которые занимались оценкой рисков нового строительства, учитывая колебания арендной ставки и роста цен на строительные материалы. На текущий же момент крупные игроки приняли решение о запуске ряда проектов, и рынок Санкт-Петербурга ждет ввода новых объектов спекулятивного строительства. 

По данным наших аналитиков, анонсированный объем ввода спекулятивных объектов составляет порядка 150 000 кв.м., новые складские комплексы будут сосредоточены преимущественно в южном направлении (Московское и Волхонское шоссе) и несколько - в северном. Например, Логопарк «Осиновая роща» заявил о проекте спекулятивного строительства 50 000 кв. м. качественных складских площадей. 

PNK одними из первых вошли в «новую волну» крупного спекулятивного строительства. Что касается склада для «Марвел-дистрибуции», хочется отметить удачную локацию комплекса: транспортная доступность объектов, расположенных на Софийской улице, дает хорошие возможности для внутригородской логистики, так и для сообщения с Москвой. 

С учетом такого оживления сегмента, хорошую заполняемость и стабильный арендный поток будут способны обеспечить только конкурентоспособные объекты: качественно спроектированные, с продуманной инфраструктурой и блоками различной площади, пригодные для нужд широкого круга арендаторов.