Свободные площади в готовых складских объектах на рынке Москвы в большом дефиците. Уровень вакансии в классе А на начало второго квартала составил 2,3%, это самый низкий показатель за последние пять лет. В классе В уровень свободных площадей составил 3,4%. Общий объем вакансии составил 489 500 кв. м. Снять крупный блок, более 20 тыс. кв. м, практически невозможно. В связи с этим мы видим рост интереса клиентов к формату built-to-suit (в аренду и в продажу). В этом проекте PNK Group в случае его успешной реализации как раз появится возможность аренды/покупки больших площадей, так что уверен, индустриальный парк будет востребован крупными компаниями. Локация будущего объекта выбрана очень удачно, рядом с ключевыми трассами – М2 и М4 – и аэропортом.
По итогам первого квартала 2021 г., объем сделок BTS в аренду составил 105 710 кв. м, или 20% от общего объема поглощения за период. 65% от общего объема (322 180 кв. м) всех сделок пришелся на южное и юго-восточное направление. Средневзвешенная арендная ставка, по итогам первого квартала 2021 года, в А-классе выросла на 5,7% по отношению к аналогичному периоду 2020 года и составила 4 300 руб./кв. м/год (без учета НДС, OPEX и КУ), в В-классе ставка выросла на 12% и составила 4 010 руб./кв. м/год (также без учета НДС, OPEX и КУ). По нашим прогнозам, недостаток свободных площадей будет и дальше стимулировать умеренный рост ставок аренды.
По итогам первого квартала 2021 г., объем сделок BTS в аренду составил 105 710 кв. м, или 20% от общего объема поглощения за период. 65% от общего объема (322 180 кв. м) всех сделок пришелся на южное и юго-восточное направление. Средневзвешенная арендная ставка, по итогам первого квартала 2021 года, в А-классе выросла на 5,7% по отношению к аналогичному периоду 2020 года и составила 4 300 руб./кв. м/год (без учета НДС, OPEX и КУ), в В-классе ставка выросла на 12% и составила 4 010 руб./кв. м/год (также без учета НДС, OPEX и КУ). По нашим прогнозам, недостаток свободных площадей будет и дальше стимулировать умеренный рост ставок аренды.
2021-06-03 11:55:37
