То, что концерн «КРОСТ» построит ориентировочно 610 тыс кв.м. в районе Хорошево-Мневники – событие весомое, но ожидаемое, т.к. концерн «КРОСТ» имеет большой опыт работы в рамках реализации проектов в районе Хорошево-Мневники и этот проект является частью реконструкции 82-го квартала района Хорошево-Мневники, которую концерн «КРОСТ» разрабатывает уже много лет. По аналогичной схеме им был реализован проект Wellton Park, хотя и площадь его была меньше практически в два раза. Удивляет ли то, что в рамках нового проекта примерно 30%от общей площади или около 180 000 кв.м.будут составлять объекты коммерческой недвижимости? Нет. В текущей ситуации это – данность, с которой девелоперы вынуждены мириться, т.к. за счет коммерческой недвижимости в проекте они получают льготу за изменение вида разрешенного использования земли. Так сегодня работают практически все компании. ГК «А101», например, уже анонсировали порядка 200 тысяч кв.м. офисно-торговой недвижимости в жилом квартале «Прокшино».
Застройщики зависят от того, какие ТЭПы город согласует на той или иной территории, планируемой под реализацию проектов жилой застройки. Это влияет на дальнейшее распределение площадей – по новым стандартам, объекты коммерческой недвижимости могут занимать до 40-50% от общей площади проекта. Я уверен, что «КРОСТ» заранее оценили перспективы строительства: в Мневниках достаточно высокий спрос на жильё и небольшой объем современных офисных объектов класса «А» или «В+» – поэтому проблемы в реализации быть не должно. Но могу предположить, что достаточно много от этих объемов может быть реализовано в качестве апартаментов, несмотря на специфичность оформления документов в текущей ситуации.Согласно информации, «КРОСТ» планирует оставить за собой 70% коммерческих площадей. Девелопер идет на такой шаг не только из-за специфики проектирования кварталов, но и из желания получить контроль над концепцией использования помещений в течение первых нескольких лет после ввода объектов, выступая в качестве Арендодателя. А также в расчете получить дополнительную прибыль в случае продажи помещений в качестве готового арендного бизнеса. С этим проблем возникнуть не должно, но во многом зависит от концептуальных решений по определению продукта, который «КРОСТ» будут реализовывать, и какой путь они выберут: офисная недвижимость и стрит-ритейл или микс с учетом строительства многофункционального центра с учетом полноценного ТРК в составе микрорайона.
Застройщики зависят от того, какие ТЭПы город согласует на той или иной территории, планируемой под реализацию проектов жилой застройки. Это влияет на дальнейшее распределение площадей – по новым стандартам, объекты коммерческой недвижимости могут занимать до 40-50% от общей площади проекта. Я уверен, что «КРОСТ» заранее оценили перспективы строительства: в Мневниках достаточно высокий спрос на жильё и небольшой объем современных офисных объектов класса «А» или «В+» – поэтому проблемы в реализации быть не должно. Но могу предположить, что достаточно много от этих объемов может быть реализовано в качестве апартаментов, несмотря на специфичность оформления документов в текущей ситуации.Согласно информации, «КРОСТ» планирует оставить за собой 70% коммерческих площадей. Девелопер идет на такой шаг не только из-за специфики проектирования кварталов, но и из желания получить контроль над концепцией использования помещений в течение первых нескольких лет после ввода объектов, выступая в качестве Арендодателя. А также в расчете получить дополнительную прибыль в случае продажи помещений в качестве готового арендного бизнеса. С этим проблем возникнуть не должно, но во многом зависит от концептуальных решений по определению продукта, который «КРОСТ» будут реализовывать, и какой путь они выберут: офисная недвижимость и стрит-ритейл или микс с учетом строительства многофункционального центра с учетом полноценного ТРК в составе микрорайона.
2021-10-06 11:44:27
