Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, о возможном строительстве БЦ в новой Москве девелопером Stone

301

На первый взгляд, выбор Московского поселения для такого БЦ в контексте данного девелопера, который известен централизацией своих объектов, может показаться удивительным. Кроме того, Новая Москва больше десяти лет развивается преимущественно как жилой район и пока не имеет развитой деловой среды.

Перспективы офисного центра в Московском сложно оценивать без данных о его расположении, расстоянии до метро, окружения, плотной жилой застройки, зеленых зон и другой инфраструктуры. 

Из преимуществ можно отметить высокий потенциал спроса. БЦ явно рассчитан на собственников компаний, топ-менеджеров и сотрудников, проживающих в пределах новой Москвы и ЦКАД. Здесь конкуренция между качественными офисными комплексами минимальная, а количество жителей стремительно растет. Новая Москва — второй район столицы по темпам развития жилищного строительства. Ввод многоэтажных домов всегда «подтягивает» за собой коммерческую инфраструктуру, т.к. людям надо где-то работать. Бизнес-центр могут рассматривать и арендаторы из близлежащих районов по ту сторону МКАДа, если расценки будут доступными.

С точки зрения концепции «15-минутного города» проект достаточно актуален. Однако у качественных бизнес-центров высокая себестоимость строительства. А обеспечить такому БЦ хорошую доходность в данной локации может быть сложно, даже с учетом ее перечисленных плюсов.

Впрочем, спрос на офисы высокого класса в Новой Москве только формируется, и к моменту сдачи БЦ он может стать пиковым. Если так случится, проблем с заполняемостью, скорее всего, не возникнет.


2024-02-22 09:45:20

Источник
19.02.2024

У Stone новый проект и крупная сделка

Девелопер планирует построить бизнес-центр площадью около 60 тыс. кв. м в новой Москве, это будет первый проект компании за МКАД. БЦ «Stone Белорусская» на 34,5 тыс. кв. м выкупил институциональный инвестор.



подпишись НА эксклюзивные новости cre