Мэрия Москвы нашла покупателей на Дворец культуры Метростроя в Костомаровском переулке. Победителем торгов стала компания «Марс-М», связанная с девелопером «Балчуг девелопмент», стартовая цена лота составила 50 млн. рублей. Объект расположен в центре города, где практически нет свободных участков под застройку, поэтому новые офисные проекты здесь появляются крайне редко.
«Балчуг девелопмент» перестроит дворец в современный общественно-деловой комплекс класса А площадью 7 200 кв.м. Такой формат отвечает запросу рынка: спрос на отдельно стоящие здания, которые можно приобрести целиком под штаб-квартиру, сегодня высок. Кроме того, офисные особняки в пределах ТТК обладают повышенной инвестиционной привлекательностью.
По нашим оценкам, средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости на старте здесь может составить около 600-700 тыс. рублей. Для данной локации и премиального формата, в котором у девелопера накоплен большой опыт, это вполне реалистичная цифра, учитывая высокий спрос и ограниченное предложение. Вместе с тем реализация проекта будет непростой: стоимость проектного финансирования сегодня довольно высока, плюс девелоперу предстоит оборудовать здание подземной парковкой, без которой трудно представить современный деловой комплекс такого уровня. Но особняк не входит в перечень объектов культурного наследия, что позволит девелоперу гибко адаптировать его к современным стандартам.
Девелопер, скорее всего, будет искать покупателя на объект целиком. Сдача в аренду является для него непрофильным бизнесом и в целом девелоперы сейчас предпочитают продажу объектов, а не владение ими для сдачи в аренду.