Учитывая особые требования, предъявляемые заказчиком к терминалу и его соответствие новым для российского рынка складской недвижимости стандартам Factory Mutual Global (FM Global), которые разработаны ведущими страховыми компаниями мира и предусматривают особые требования к противопожарной безопасности, “Центр Обувь” заплатил справедливую цену в $68 млн. за здание такого уровня. Можно смело утверждать, что некоторые технологические решения применяются в России впервые, например, оптимизированная технология кросс-докинга, связанная с потребностью “Центр Обувь” в высокой оборачиваемости склада: на 36 000 кв.м. складской площади приходится 103 дока. Этот показатель значительно превышает общепринятые рыночные стандарты складов класса А. Использование в строительстве негорючих материалов, современная система пожаротушения и высокотехнологичная система освещения здания с датчиками движения, выводят девелопмент складов на качественно новый уровень.
Если ещё несколько лет назад, на этапе зарождения рынка build-to-suit, аналитики сомневались в развитии этого рынка в России, видя якобы адаптированные под заказчика, но в итоге стандартные коробки класса А, то сделка между PNK Group и Центр Обувь окончательно подтвердила наметившуюся тенденцию “качественного” build-to-suit девелопмента, с реальным учётом специфики бизнеса заказчика и применения в строительстве нестандартных, но необходимых заказчику решений. Можно говорить, что проекты build-to-suit окончательно утвердились как отдельный сегмент рынка складской недвижимости и уже составляют значительную конкуренцию спекулятивным проектам. Такие именитые западные и российские бренды как “BMW”, “Unrenholt Logistics”, “Твоё” и “Дикси” уже воспользовались возможностями рынка build-to-suit. Доля таких проектов в общем объёме сделок будет расти с каждым годом, ведь для крупных пользователей складов, такие сделки всё чаще становятся единственной возможностью получить в пользование объект с идеальным расположением, хорошими техническими характеристиками и необходимой инфраструктурой.
Если ещё несколько лет назад, на этапе зарождения рынка build-to-suit, аналитики сомневались в развитии этого рынка в России, видя якобы адаптированные под заказчика, но в итоге стандартные коробки класса А, то сделка между PNK Group и Центр Обувь окончательно подтвердила наметившуюся тенденцию “качественного” build-to-suit девелопмента, с реальным учётом специфики бизнеса заказчика и применения в строительстве нестандартных, но необходимых заказчику решений. Можно говорить, что проекты build-to-suit окончательно утвердились как отдельный сегмент рынка складской недвижимости и уже составляют значительную конкуренцию спекулятивным проектам. Такие именитые западные и российские бренды как “BMW”, “Unrenholt Logistics”, “Твоё” и “Дикси” уже воспользовались возможностями рынка build-to-suit. Доля таких проектов в общем объёме сделок будет расти с каждым годом, ведь для крупных пользователей складов, такие сделки всё чаще становятся единственной возможностью получить в пользование объект с идеальным расположением, хорошими техническими характеристиками и необходимой инфраструктурой.
2012-01-27 17:02:07
